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7月1日起，石家莊住宅專項(xiàng)維修資金交存管理新規(guī)“上崗”

近日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布并發(fā)布了《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)住房專項(xiàng)維修資金交付管理的通知》，有效解決拖欠、遺漏、占用、挪用維修資金等問題，加強(qiáng)住房專項(xiàng)維修資金交付管理。隨著新規(guī)定將于7月1日正式上崗，將有效解決以往業(yè)主提前支付維修資金后被房地產(chǎn)企業(yè)挪用的問題。

住宅專項(xiàng)維修資金是指住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的專項(xiàng)維修、更新和改造資金。一般來說，維修資金是住房養(yǎng)老金，可以看作是買房時(shí)業(yè)主投資的“醫(yī)療保險(xiǎn)”。房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后，業(yè)主共同支付的資金可用于維修。

“促進(jìn)新商品房網(wǎng)上簽約備案，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)預(yù)測面積全額支付維修資金，市住房維修資金管理中心根據(jù)房地產(chǎn)表單位出具河北省住房專項(xiàng)維修資金專用賬單（電子），開發(fā)建設(shè)單位在買方辦理住房手續(xù)前，出示相應(yīng)賬單向買方收回維修資金。據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士介紹，已辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)的房屋，買受人未繳納維修資金的，市房地產(chǎn)交易中心將暫停打印補(bǔ)充協(xié)議、現(xiàn)有房屋合同備案和**轉(zhuǎn)讓交易。住宅專項(xiàng)維修資金管理不到位。

買方未繳納維修資金開發(fā)企業(yè)辦理交付手續(xù)的，由物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)市場監(jiān)督部門、市維修資金管理中心等部門采訪開發(fā)建設(shè)單位，責(zé)令限期繳納。逾期不改正的，按照《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；開發(fā)建設(shè)單位未存入市維修基金管理中心專用賬戶的，引導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)通過司法程序追回。

相關(guān)人士提醒，雖然新建商品房的維修資金從今年7月1日改為開發(fā)建設(shè)單位，但買方應(yīng)在辦理入住手續(xù)前及時(shí)足額支付維修資金。維修資金的存款是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主的義務(wù)。維修資金的存款和續(xù)期義務(wù)主體是業(yè)主，反映了誰負(fù)責(zé)房屋的流行真理。資金的所有權(quán)和收益權(quán)屬于存款人，即誰存款，誰擁有，誰受益。維修資金按照“錢隨房走”的原則進(jìn)行管理。房屋出售、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，所有權(quán)和收益權(quán)也發(fā)生了變化，不再屬于原業(yè)主。

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