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長沙發(fā)布了新規(guī)定，“雙半以上”業(yè)主同意使用物業(yè)維修資金

近日，新修訂的《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布實(shí)施。根據(jù)《辦法》，今后，如果居民房屋排水系統(tǒng)存在重大安全隱患和其他危及公共安全的緊急情況，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新和改造。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，是按照**規(guī)定專門用于物業(yè)保修期屆滿后物業(yè)共有部分、設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)維修資金管理辦法。

自2013年7月1日實(shí)施以來，原《辦法》在規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交付、使用和管理方面發(fā)揮了重要作用，解決了物業(yè)公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造，確保了業(yè)主的生活安全。但隨著長沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和變化，原《辦法》的一些規(guī)范在實(shí)施過程中存在一些問題，如房地產(chǎn)制度改革后收集節(jié)點(diǎn)的調(diào)整、業(yè)主意見難以統(tǒng)一造成的“使用難”、部分社區(qū)維修資金使用后的續(xù)期等。為解決這些問題，長沙開始修改原《辦法》。

《辦法》第三條增加“業(yè)主決策”作為物業(yè)維修資金管理的基本原則。同時(shí)，根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定，《辦法》第六條將**期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交付時(shí)間從“辦理入住手續(xù)前”修改為“辦理商品房預(yù)售合同備案前或竣工驗(yàn)收備案前”。有利于提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金的**期存款率，更具可操作性。寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

新修訂的《辦法》明確了“一次性存款”和“物業(yè)管理費(fèi)逐月存款”兩種續(xù)期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式。同時(shí)，修改了業(yè)主參與和通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)事項(xiàng)的投票比例：經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，經(jīng)“雙半”業(yè)主同意，有利于形成共同決策。

新辦法還將一次性投票使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，“單項(xiàng)物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目成本不足3萬元”改為“單項(xiàng)物業(yè)維修、更新改造項(xiàng)目成本不足5萬元”。

據(jù)了解，長沙物業(yè)維修基金管理信息系統(tǒng)于2.0日前正式啟動(dòng)。新系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)維修基金管理從“離線運(yùn)行”到“在線運(yùn)行”的轉(zhuǎn)變，維修基金使用投票從“紙質(zhì)簽名”到“電子投票”效率，進(jìn)一步提高基金安全監(jiān)督服務(wù)水平，標(biāo)志著長沙物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代的“快車道”。

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