索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

必須支付住宅專項維修資金嗎？

維修資金管理條例。

#必須支付住宅專項維修資金嗎？#房屋維修維護管理條例。

普通人努力攢錢，湊了一代人甚至三代人的儲蓄，買了房子。當我們高興地準備領取房產(chǎn)證時，我們被告知要支付住房維修基金。這是什么錢？這筆錢只交一次嗎？你應該付多少錢？**，讓我們來談談住房維修基金：東莞市維修資金管理條例。

1：繳納住房維修基金的依據(jù)是什么？

本辦法適用于《住宅專項維修資金管理辦法》、商品房、售后公共住宅專項維修資金的交付、使用、管理和監(jiān)督。住房維修資金管理辦法。

2：住房維修基金應該交多少錢？維修基金管理條例。

假設：小李在某市買了一棟100平方米的房子，每平方米5000，共50萬，準備和小麗結(jié)婚生活。已知當?shù)匾?guī)定房屋建設和安裝成本為每平方米1200，那么小李應該支付多少住房維修基金呢？根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應當按照所有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期住宅專項維修資金數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民**建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)區(qū)域情況，合理確定和公布每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并及時調(diào)整。深圳市本體維修基金管理條例。

按公式計算，平均值為6.5%:1200*6.5%*100=7800元。從上述計算可以看出，最直接的影響因素是當?shù)亟ㄖ惭b工程造價的標準值，其次是當?shù)匾?guī)定的百分比值。

3：住房維修基金到底用什么？

是指住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后專門用于維修、更新、改造的資金。

住宅共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非營運車場車庫、公益體育設施、公共設施設備等。

4：住房維修基金只交一次嗎？什么時候續(xù)交？

維修基金不僅要支付一次，還要根據(jù)剩余金額確定是否續(xù)期。業(yè)主賬面住宅專項維修資金余額小于首期存款30%的，應當及時續(xù)期。

續(xù)期金額由業(yè)主委員會決定或者未成立業(yè)主大會的，由直轄市、市、縣人民**建設（房地產(chǎn)）主管部門和同級財政部門制定。住房大修基金資金管理規(guī)定。

明年起 成都維修資金使用監(jiān)管制度發(fā)生了新的變化

23日，記者從成都市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關(guān)于進一步完善維修資金使用監(jiān)管制度的通知》（以下簡稱《通知》）。

本通知從完善制度、加強監(jiān)督、提高維護資金使用效率等方面進行了細化。記者注意到，各級住房和城鄉(xiāng)***門需要領導和全過程監(jiān)督。該通知將于2023年1月1日生效。物業(yè)維修房屋維修條例。

根據(jù)《通知》的要求，《成都市住宅專項維修資金使用服務指南(2022版)》也正式發(fā)布。物業(yè)維修資金管理辦法。

明確申請人和響應期限，實施系統(tǒng)預警提示

在維護制度方面，《通知》明確規(guī)定，相關(guān)主體應在收到維護情況報告后2天內(nèi)提出是否使用維護資金的意見，并將意見反饋給報告人，并向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)***門報告。住房維修基金管理中心。

“積極干預，提前指導。”根據(jù)通知，區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)***門應根據(jù)已建立的維護報告和響應分類賬，通過電話、現(xiàn)場指導等方式提供政策咨詢、跟蹤和監(jiān)督。城市住房管理條例。

如果申請人在系統(tǒng)中建立了項目信息，超過5個工作日（其中涉及電梯、消防設施和設備維護，超過3個工作日）未進行下一步操作，系統(tǒng)將實施預警提示，區(qū)域（市）、縣住房和城鄉(xiāng)***門將進行跟蹤和監(jiān)督。中華人民共和國住房管理條例。

綜合施策，多方聯(lián)動大修基金管理辦法。

通知要求各區(qū)（市）、縣住房和城鄉(xiāng)***門將物業(yè)服務企業(yè)的報告和響應行為納入信用評分管理。同時，行業(yè)委員會（物業(yè)管理委員會）、當?shù)厣鐓^(qū)在維護響應方面履行職責的，抄送當?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)**）依法處理。當?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)**）在維護響應方面履行職責的，應當發(fā)送《工作提示函》。物業(yè)維修資金必須繳納嗎。

建設單位和監(jiān)督服務機構(gòu)的候選人增加

進一步完善施工單位選擇和第三方監(jiān)督服務機制。在施工單位選擇方面，申請人應提供不少于3個候選施工單位，供業(yè)主代表選擇50萬元（不含）以下的正常使用、授權(quán)使用和應急使用，50萬元（含）以上的授權(quán)使用和應急使用。

另一個變化，《通知》要求專戶管理銀行提供不少于8家第三方監(jiān)督服務機構(gòu)，擴大維修資金使用階段引入的招標代理、成本審核和施工監(jiān)理服務。物業(yè)維修資金申請。

實施在線表決，提高使用效率

通知提出，鼓勵通過“天府市民云APP”、“成都住建”微信微信官方賬號、手持表決終端等在線表決方式提高處理效率。同時，要求區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)***門加強授權(quán)使用和應急使用的政策宣傳和業(yè)務指導，促進各方達成共識，盡快啟動項目維護，通過業(yè)主QQ群、微信群等渠道公開，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。鼓勵有條件的建筑區(qū)劃購買“電梯綜合保險”，多渠道解決設施設備維護問題。物業(yè)管理條例。

鞏固專項治理成果，將“需求清單”轉(zhuǎn)化為“滿意清單”物業(yè)維修專項資金。

記者了解到，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局為實現(xiàn)**便捷的住房專項維修資金使用，提高群眾滿意度和收益感，開展了維修資金管理和使用專項治理行動，重點關(guān)注群眾的關(guān)注。通過現(xiàn)場走訪、座談會、壩會等形式，發(fā)放了3000多張業(yè)主理解卡，全年解決了320個問題，成功申請了4438個項目。妥善處理258個難點和痛點。維修資金相關(guān)制度。

此外，《通知》發(fā)布時，《成都市住宅專項維修資金使用服務指南(2022版)》也正式發(fā)布。市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，這兩份文件以專項治理行動為出發(fā)點，進一步完善工作機制，鞏固治理成果，旨在進一步加強對住宅專項維修資金使用的監(jiān)督，確保資金使用安全，提高資金使用效率，不斷將群眾的“需求清單”轉(zhuǎn)化為“滿意清單”，有效地讓群眾“視覺”和“感覺”。

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