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天津擬**關(guān)于老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金的辦法！

日前，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《天津市老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)公告:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，為進(jìn)一步推動(dòng)舊社區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道、《***辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城市舊社區(qū)改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》建立健全舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維護(hù)資金的收集、使用和續(xù)期機(jī)制。根據(jù)本市實(shí)際情況，我委制定了《天津市老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，現(xiàn)就《辦法》征求社會(huì)意見(jiàn)。

天津老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法住房維修資金管理辦法。

(征求意見(jiàn)稿)

**條(目的依據(jù))根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，建立健全老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金收集、使用、續(xù)籌機(jī)制，促進(jìn)老舊小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道。、《***辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城市舊社區(qū)改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定了本辦法。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已完成舊社區(qū)改造但未繳納住宅專項(xiàng)維修資金的社區(qū)。

本辦法所稱老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金，是指老舊小區(qū)共用部位、設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修、更新、改造的資金。大修基金管理辦法。

第三條區(qū)人民**按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交付、使用和監(jiān)督。維修資金管理系統(tǒng)。

區(qū)住房建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維護(hù)資金的交付和使用的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

第四條（存款機(jī)制）區(qū)人民**應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮區(qū)域管理職責(zé)，督促街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**）在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)下，促進(jìn)舊社區(qū)住房專項(xiàng)維護(hù)資金的存款；社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織和促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民的住房專項(xiàng)維護(hù)資金的存款。

第五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金：扶貧資金管理辦法。

(一)未配備電梯的，按40元/平方米交存；

(二)配備電梯的，按60元/平方米交存。資金管理辦法。

第六條舊社區(qū)在繳納住宅專項(xiàng)維修資金前，應(yīng)當(dāng)制定管理公約，管理公約應(yīng)當(dāng)約定住宅專項(xiàng)維修資金的交付、續(xù)期標(biāo)準(zhǔn)和交付方式。

舊住宅小區(qū)交存住宅專項(xiàng)維修資金可采用以下方式：

(一)業(yè)主自籌資金存款。管理公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由社區(qū)業(yè)委會(huì)組織業(yè)主存款。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**)、業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按照存款標(biāo)準(zhǔn)存款。業(yè)主拒絕全額存款的，業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居民委員會(huì)）可以向舊社區(qū)所在地人民**提起訴訟。維修基金管理?xiàng)l例。

（2）扣除合理成本后的社區(qū)公共收入。利用社區(qū)公共部件、設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收取的相關(guān)收入，扣除合理成本后，可用于存放住宅專項(xiàng)維護(hù)資金。具體的存款方式由業(yè)主會(huì)議在社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)下決定。

(三)其它交存方式。

第七條舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（賬戶管理）統(tǒng)一存入市維修資金專項(xiàng)賬戶，利用“天津住宅專項(xiàng)維修資金管理體系”實(shí)施舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的收集、利息計(jì)算、管理和使用分配。

第八條舊社區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專戶（賬戶設(shè)立和利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)當(dāng)以社區(qū)為單位，設(shè)立詳細(xì)賬戶。利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照商品房專項(xiàng)維修資金執(zhí)行。物業(yè)維修基金管理?xiàng)l例。

第九條老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足30%的，業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))應(yīng)當(dāng)按照管理公約的規(guī)定組織業(yè)主續(xù)交。

第十條老小區(qū)房屋(資金退還)損失的，按照我市商品房維修資金相關(guān)政策退還。房屋維修管理?xiàng)l例。

第十一條舊住宅小區(qū)建立住宅專項(xiàng)維修資金后的使用管理，參照我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上述事項(xiàng)公示7個(gè)工作日(2022年10月31日至11月9日)。在公開(kāi)征求意見(jiàn)期間，任何個(gè)人和單位都可以通過(guò)電子信件(郵箱:zfbzzxzjb@tj.gov.cn），將修改文件的意見(jiàn)反饋給我委。維修資金相關(guān)制度。

審核:劉浩楊專項(xiàng)維修資金的使用范圍。

編發(fā)：王晨

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