索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

應(yīng)急資金不需要提前投票！黑龍江省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法下個(gè)月實(shí)施

如何使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，電梯大修是否可以快速申請(qǐng)維修資金。。。8日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳制定的《黑龍江省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法（暫行）》）正式發(fā)布，詳細(xì)規(guī)范了維修資金的申請(qǐng)和使用?！豆芾磙k法（暫行）》將于2022年12月10日生效。

維修資金可用于共用部位和共用設(shè)備

當(dāng)社區(qū)居民遇到設(shè)施損壞時(shí)，他們可以申請(qǐng)哪些情況下的維護(hù)資金？根據(jù)《管理辦法（暫行）》，維護(hù)資金是指非住宅公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維護(hù)、更新和改造資金，專(zhuān)門(mén)用于住宅和與住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅公共部件。專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用辦法。

共享部分是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷(xiāo)售合同，由單一住宅業(yè)主或單一住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主，一般包括：建筑基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷(xiāo)售合同共同擁有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非商業(yè)車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。

這樣交存維修資金

《管理辦法（暫行）》規(guī)定，在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，兩戶(hù)以上業(yè)主的住宅和非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付維修資金。業(yè)主支付的維修資金屬于業(yè)主；從公共住房銷(xiāo)售價(jià)格中提取的維修資金屬于公共住房銷(xiāo)售單位。

新建住宅和非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期維修資金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元％至8％。市（地）、縣（市）**維修資金主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定和公布每平方米建筑面積的**維修資金和補(bǔ)充和續(xù)期金額。

出售公共住房時(shí)，銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)按照不低于銷(xiāo)售價(jià)格的多層住房進(jìn)行銷(xiāo)售％、高層住宅的銷(xiāo)售價(jià)格不低于30％，維修資金從銷(xiāo)售價(jià)格中一次性提取。業(yè)主賬戶(hù)中的維修資金余額不足30％如有，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交、續(xù)交。納入城鎮(zhèn)舊社區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，業(yè)主可以使用維修資金履行居民的出資義務(wù)。已建立賬戶(hù)的，按約定的出資比例使用；未建立賬戶(hù)或者賬戶(hù)余額不足的，可以“立即使用”使用。

維修資金可按單元樓等分?jǐn)?/p>

根據(jù)如何使用維修資金，《管理辦法（暫行）》規(guī)定，物業(yè)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后使用維修資金進(jìn)行維修、更新、改造的，由全體業(yè)主或有關(guān)業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。有其他協(xié)議的，從其協(xié)議中分?jǐn)偂?/p>

使用維護(hù)資金按原則分?jǐn)偅簡(jiǎn)螚澐课菡w屋頂、外墻等公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造，由單棟房屋的所有業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?；單棟房屋涉及單位的維護(hù)、更新和改造，由單位內(nèi)的相關(guān)業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅簧婕皟蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位的維護(hù)、更新和改造，兩個(gè)或兩個(gè)以上單位的業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

應(yīng)急使用維修資金，可事后公示陜西省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法。

《管理辦法（暫行）》規(guī)定，維護(hù)資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。其中，計(jì)劃使用是指多個(gè)計(jì)劃維護(hù)項(xiàng)目的使用；一般使用是指?jìng)鹘y(tǒng)方法的使用；應(yīng)急使用是指應(yīng)急程序事先不投票、事后宣傳的使用。

計(jì)劃使用方法

(一)以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的可預(yù)見(jiàn)的公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的周期性維護(hù)、更新和改造；

(二)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益項(xiàng)目，如墻體整體修補(bǔ)、清理、粉刷、道路維護(hù)等。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命、維護(hù)和損失，編制維護(hù)資金的使用計(jì)劃。實(shí)施有效期一般不超過(guò)兩年。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定表決同意，報(bào)維修資金主管部門(mén)審核備案后組織實(shí)施。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托協(xié)議后執(zhí)行。維修資金的使用計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)人員根據(jù)房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命、維護(hù)和損失編制。

一般使用方法公共物業(yè)維修資金管理辦法。

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主受益的物業(yè)項(xiàng)目的維修、更新、改造；

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的臨時(shí)維護(hù)、更新和改造，需要在較短的時(shí)間內(nèi)完成；

（3）超過(guò)保修期的電梯維修、更換、改造；未配備電梯的老房子，符合現(xiàn)行**和地方有關(guān)規(guī)定的，可以使用維修資金安裝電梯。物業(yè)資產(chǎn)維修管理辦法。

物業(yè)服務(wù)人收到業(yè)主維修申請(qǐng)或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意，報(bào)維修資金主管部門(mén)審核備案后組織實(shí)施。無(wú)物業(yè)服務(wù)人的，由業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)業(yè)主按照本辦法的規(guī)定組織實(shí)施。浙江省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法。

應(yīng)急使用方法物業(yè)維修資金如何使用和管理。

（1）電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備故障損壞，由有關(guān)行政主管部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具整改通知；

(二)物業(yè)共用部位屋頂、外墻嚴(yán)重滲漏；

(三)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層脫落或有脫落危險(xiǎn)；

(四)公共排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，公共防護(hù)(圍欄)欄損壞嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全;

(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因突發(fā)事件損壞；

(六)危及房屋安全的其他緊急情況。物業(yè)維修資金存儲(chǔ)管理辦法。

按下列程序?qū)嵤?yīng)急使用：

業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人或者有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向維修基金管理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)；維修基金管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查鑒定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)檢查鑒定機(jī)構(gòu)出具檢查鑒定意見(jiàn)；經(jīng)調(diào)查鑒定需要維修的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)業(yè)主組織維修單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布擬維修情況，進(jìn)行維修。經(jīng)核實(shí)的維修費(fèi)用按工程施工進(jìn)度分批轉(zhuǎn)移；維修工程竣工驗(yàn)收后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布不少于7天的維修情況。公示期滿(mǎn)后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用的應(yīng)付余額轉(zhuǎn)入維修單位約定的賬戶(hù)。未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，市、縣維修資金主管部門(mén)可以組織維修、維修費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)人在緊急情況下支付的維修、更新、改造費(fèi)用，從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶(hù)中支付。物業(yè)走應(yīng)急維修基金需要公示嗎。

解決表決困難，業(yè)主可以委托表決權(quán)

對(duì)于居民反映的維修資金難以投票的，《管理辦法（暫行）》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定維修資金的使用，業(yè)主投票有三種方式：

委托表決。業(yè)主以書(shū)面形式委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表在一定期限內(nèi)使用維修資金的表決權(quán)；

集合表決。業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)人分批使用特定范圍內(nèi)維修資金的使用。

默認(rèn)表決。業(yè)主大會(huì)同意將已確認(rèn)通知但未參加投票的業(yè)主視為同意使用維修資金，并將相應(yīng)的投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投票的贊成票。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照維修資金的使用計(jì)劃，依法履行基本施工程序，組織有關(guān)業(yè)主或者委托物業(yè)服務(wù)人監(jiān)督項(xiàng)目的施工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收材料應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)備案。物業(yè)首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

龍頭新聞·生活報(bào)記者張立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用。

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