索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

新修訂的《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)布

房屋維修資金管理辦法。

建立住宅專項(xiàng)維修資金制度，為房屋的正常使用和更新提供了強(qiáng)有力的資金保障，消除了居民購房的“后顧之憂”。為進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的交付、管理和使用，保護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，最近發(fā)布了新修訂的《泰安住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。[2019]號。2)。10日，泰安市最安全媒體記者從泰安市房管局獲悉，新修訂的維修資金管理辦法(以下簡稱《辦法》)明確了維修資金管理模式，簡化了使用程序，回應(yīng)了社會關(guān)注。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

維修資金“屬地化管理”武漢市住房維修基金管理辦法。

據(jù)悉，新修訂的《辦法》分為總則、交存、使用、監(jiān)督管理和附件五章。本辦法規(guī)定，維修資金實(shí)行本地化管理，堅(jiān)持業(yè)主存款、專戶存款、業(yè)主共享、專項(xiàng)資金、業(yè)主決策、**監(jiān)督的原則。市房管部門會同市財(cái)政部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市維修資金?？h（市、區(qū)）住房管理部門會同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)維護(hù)資金的管理，縣（市、區(qū)）住房管理部門下屬的維護(hù)資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)維護(hù)資金的收集、使用和管理。

據(jù)工作人員介紹，維修資金的本地化管理不僅明確了維修資金的管理模式和主體，而且實(shí)現(xiàn)了管理重心的下降。明確各縣(市、區(qū))、泰安高新區(qū)和泰山景區(qū)住房管理部門是維修資金管理的主管部門。市住房管理部門主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督，改變了以往的維修資金管理模式?！掇k法》還規(guī)定，社區(qū)居委會負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，協(xié)助街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**在社區(qū)服務(wù)中開展與物業(yè)管理有關(guān)的工作。未設(shè)立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可以暫時(shí)履行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會職責(zé)。

資金使用更靈活方便房屋維修基金管理和標(biāo)準(zhǔn)。

由于過去維修資金的使用相對單一，使用不區(qū)分不同的情況，采用一種方式，使用過程繁瑣，需要各種程序，容易導(dǎo)致維修資金“難以使用”。在新措施中，維修資金的使用從過去的方式轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝?jì)劃使用”、“應(yīng)急使用”和“一般使用”，簡化了住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序。

據(jù)報(bào)道，“計(jì)劃使用”是指多個(gè)計(jì)劃維護(hù)項(xiàng)目的使用，主要適用于公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的；可連續(xù)兩年投票不超過年度維護(hù)資金使用計(jì)劃?！耙话闶褂谩笔侵笇ι婕叭w或部分業(yè)主的物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的臨時(shí)維護(hù)、更新和改造，需要在較短的時(shí)間內(nèi)完成。“應(yīng)急使用”是指在危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況下，需要立即進(jìn)行維護(hù)、更新和改造。除了定義三種使用方法外，《辦法》還詳細(xì)列出了各種使用方法的處理程序。

《辦法》列出了可啟動“應(yīng)急使用”的八種情況:物業(yè)管理區(qū)屋面外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；電梯故障；消防系統(tǒng)故障:建筑立面裝飾和公共部件嚴(yán)重脫落松動；玻璃幕墻爆裂；排水管爆裂；地下車庫雨水倒流等可能造成人身安全事故的緊急情況。房地產(chǎn)監(jiān)管資金管理實(shí)施細(xì)則。

增加異議表決方式，解決“老大難”問題

為了解決“投票困難”，新措施規(guī)定，業(yè)主使用維修資金時(shí)，可以選擇兩種投票方式，可以選擇（1）占建筑總面積的三分之二以上，占總數(shù)的三分之二以上的業(yè)主同意，也可以根據(jù)業(yè)主會議制定的管理規(guī)定選擇（2），持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑總面積的三分之一以下，占總?cè)藬?shù)的三分之一以下的，視為投票通過。房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶管理辦法。

據(jù)報(bào)道，通過增加異議表決，將有助于解決過去業(yè)主不參與投票表決的老大難題。房屋維修管理?xiàng)l例。

設(shè)立公共賬戶，響應(yīng)公眾的關(guān)切資金管理辦法。

根據(jù)**規(guī)定，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的收入和其他資金，應(yīng)當(dāng)納入維護(hù)資金的滾動使用。為維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，新措施規(guī)定，維修資金將設(shè)立公共賬戶，便于該部分資金的管理和使用。

據(jù)悉，《辦法》規(guī)定，維修資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。房屋賬戶按物業(yè)管理區(qū)設(shè)置總賬，按房屋門號設(shè)置分賬。主要用于存儲業(yè)主和建設(shè)單位支付的維護(hù)資金和房屋賬戶增值收入；公共賬戶按物業(yè)管理區(qū)設(shè)立總賬，主要用于存儲業(yè)主大會決定轉(zhuǎn)入的公共收入。公共收入主要包括物業(yè)管理區(qū)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃的收入，以及物業(yè)區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備報(bào)廢后的回收剩余價(jià)值；儲存和出售公共住房轉(zhuǎn)讓的維護(hù)資金，并根據(jù)原住房改革單位設(shè)立單位賬戶?！掇k法》同時(shí)明確了公共收入的分配和轉(zhuǎn)移。

為了解決維修資金存款率低的問題，新的《辦法》明確了這一點(diǎn)。《辦法》規(guī)定，商品房業(yè)主在辦理住宅交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)一次性足額繳納首期維修資金。工作人員表示，這意味著維修資金的存款方式由原建設(shè)單位改為業(yè)主自行支付，避免了建設(shè)單位長期占用或挪用業(yè)主維修資金的問題?！掇k法》規(guī)定，截至竣工交付未售出的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納首期維修資金。實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納的維修資金可以從監(jiān)管預(yù)售資金中轉(zhuǎn)移。建設(shè)單位未按照《辦法》規(guī)定繳納首期維修資金的，不得將房屋交付給買受人。房屋預(yù)售資金監(jiān)管制度。

據(jù)了解，《辦法》將于2019年2月10日生效。

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