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社區(qū)電梯廣告收入屬于誰？維修資金難以使用？民法典對此做出了回應(yīng)

一、社區(qū)電梯廣告收入屬于誰？

扣除合理成本后，由業(yè)主共享。物業(yè)公司不退還電梯費、電梯廣告費，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)業(yè)主委員會將物業(yè)公司告上法庭。2013年5月，當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ鹤鞒鲆粚徟袥Q，物業(yè)公司退還社區(qū)行業(yè)委員會的電梯費和廣告費。

2016年3月，沈陽某社區(qū)行業(yè)委員會將該物業(yè)告上法庭，稱該物業(yè)收回了公共區(qū)域廣告獲得的26萬余元，違反了物業(yè)管理規(guī)定。該物業(yè)未經(jīng)居民同意收取廣告費。法院裁定，廣告收入屬于所有業(yè)主。

事實上，物業(yè)公司侵犯了社區(qū)電梯廣告收入和其他侵犯業(yè)**利的糾紛?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)草案加強了對建筑業(yè)**利的保護(hù)，加強了業(yè)主共同管理的權(quán)利，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主共同部分產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后屬于業(yè)主。

“所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有人依法占有、使用、收入和處置自己的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利?！眲悦仿蓭煴硎?，這是中國物權(quán)法制度的再次明確和不斷完善，有助于加強公民財產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)，使恒生產(chǎn)權(quán)人更加堅持不懈。小區(qū)單元共用下水管維修歸誰。

二、公共維修資金使用困難？

投票同意門檻降至“半數(shù)”。

“兩個２／3.指標(biāo)難以操作。一些業(yè)主參與公共事務(wù)的熱情不高，認(rèn)為這與他們不愿意簽字無關(guān)；一些業(yè)主不住在當(dāng)?shù)?，很難書面簽字和投票?！焙弦粋€社區(qū)的頂層業(yè)主希望使用公共維護(hù)資金來解決漏水問題。整棟樓有104名居民。兩年后，簽名人數(shù)還沒有達(dá)到2人／３。下水主管道歸誰維修。

屋頂防水維護(hù)、下水道堵塞控制、電梯大修、外墻瓷磚脫落維護(hù)許多商品住宅區(qū)進(jìn)入“中年維護(hù)期”和“老年危險房屋期”，但群眾普遍反映了公共維護(hù)資金使用困難等問題。

“《民法典》草案適當(dāng)降低了業(yè)主共同決策的門檻，特別是建筑物及其附屬設(shè)施維護(hù)資金的使用?！蓖踺x律師注意到，草案調(diào)整了投票機(jī)制的設(shè)置。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法享有占有、使用和收益他人財產(chǎn)的權(quán)利。第三分編規(guī)定了用益物權(quán)制度，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。

在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，民法典草案進(jìn)一步完善。落實***關(guān)于依法完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度的要求，草案第三百五十九條**款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。雖然這一規(guī)定不是**答案，但它指出了解決問題的方向和方法。自動續(xù)期已經(jīng)明確，但如何續(xù)期，是否要交錢，按照什么標(biāo)準(zhǔn)交多少，還有待細(xì)化。小區(qū)里的暖氣管道歸誰維修。

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