索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

重點關(guān)注維修資金的管理和使用

房屋維修基金管理辦法。

淄博新聞（全媒體記者趙曉文）近日，根據(jù)山東省審計廳的統(tǒng)一安排，市審計局啟動了住宅專項維修資金和物業(yè)管理政策實施專項審計調(diào)查。

審計調(diào)查按照“發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)、揭示問題、完善制度、促進改革”的要求，掌握維護資金的總體情況，揭示資金存款、管理、使用和物業(yè)管理相關(guān)政策措施的突出問題和風(fēng)險，促進資金使用績效和政策措施的實施，提高人民的生活質(zhì)量。同時，注重審計整改的“下半部分”，堅決進行實際的研究審計，明確問題的本質(zhì)，區(qū)分問題的主要和次要原因，深入分析問題的原因，促進主管部門建立規(guī)章制度，規(guī)范管理。

編輯：孔鼎

二審：王磊

終審：魏廷寶房屋專項維修資金。

本文來自淄博日報-淄博新聞網(wǎng)，僅代表作者的觀點。**黨媒體信息公共平臺提供信息發(fā)布和傳播服務(wù)。

ID：jrtt房屋專項維修資金是怎么回事。

房屋專項維修資金12個問答

問1：維修資金可用于哪些部位的維修？新房的房屋維修基金怎么算。

維修資金專門用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

房屋共用部分主要包括房屋主承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)?。)、戶外墻(含陽臺外墻)、設(shè)備井、樓梯間、地架空層、走廊通道等。單元門、大廳、管道和電梯；

住宅公共設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、避雷設(shè)施、排水設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、露天廣場、非營業(yè)車場車庫、自行車棚、公共體育設(shè)備及其房屋、公共設(shè)施設(shè)備等。

問2：如何規(guī)定建設(shè)工程的保修期？

在正常使用條件下，建設(shè)項目的**保修期為：住宅專項維修資金管理辦法。

①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；

③加熱和冷卻系統(tǒng)為兩個加熱期和冷卻期；

④電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。房屋的維修方案哪里出。

其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。

建設(shè)項目的保修期自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)項目在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責(zé)任。違反規(guī)定，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對保修期內(nèi)質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責(zé)任。

問3：住宅小區(qū)不能用維修資金維修有哪些問題？

①由建設(shè)單位或者建設(shè)單位依法承擔的住宅公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維護、更新、改造費用；

②供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護費用，由有關(guān)單位依法承擔；

③因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費用，由當事人承擔；房產(chǎn)維修資金是什么。

④根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔住宅公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備的維護費用。合同未約定的，由維修資金承擔。

問4：居民可以直接申請維修資金嗎？

不能。居民發(fā)現(xiàn)住宅公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備需要維修的，應(yīng)當立即向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或者業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）報告。上述單位判斷屬于維修資金范圍的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位應(yīng)當按照法定程序申請使用維修資金進行維修。

問5：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位不積極申請維修資金怎么辦？房屋維修基金可以退嗎。

居民可以向住宅所在地街道辦事處報告，街道辦事處應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位盡快申請維修資金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位拒絕申請維修資金，街道辦事處可以確定應(yīng)急維修單位申請維修資金進行應(yīng)急維修，或由街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會組織業(yè)主會議委托其他維修單位申請維修資金。

問6：沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位怎么辦？

居民可以直接向街道辦事處報告，街道辦事處應(yīng)確定應(yīng)急維修資金，不屬于應(yīng)急維修范圍的，由街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會組織業(yè)主會議，委托維修單位申請維修資金。

問7：使用維修資金進行應(yīng)急維修和非應(yīng)急維修有什么區(qū)別？

根據(jù)規(guī)定，非應(yīng)急維修使用維修資金需要在維修資金范圍內(nèi)征求業(yè)主專有部分占三分之二以上，業(yè)主占三分之二以上參加表決（通常稱為雙三分之二），經(jīng)業(yè)主參加表決專有部分和業(yè)主同意（通常稱為雙半）。

在業(yè)主委員會(社區(qū)居委會代表)使用維修資金進行應(yīng)急維修時，無需征求業(yè)主意見。、相關(guān)業(yè)主同意，街道辦事處、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及相關(guān)專業(yè)部門可在現(xiàn)場確認后提取使用。這里的專業(yè)部門主要包括：消防應(yīng)急局或消防救援機構(gòu)、電梯檢測機構(gòu)。

問8：應(yīng)急維修項目包括哪些內(nèi)容？

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當立即作為應(yīng)急維修項目進行維修：

①屋面、外墻防水損壞造成滲漏；

②樓體外檐、外墻立面(含陽臺)脫落或空鼓、開裂有脫落風(fēng)險；

③公共排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全；

④危及人身財產(chǎn)安全的公共護欄(圍欄)損壞嚴重或有倒塌危險；

⑤電梯突發(fā)故障影響正常使用、人身、財產(chǎn)安全，不在物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門確定的電梯檢驗機構(gòu)（以下簡稱電梯檢驗機構(gòu)）免費確認；房屋維修基金使用規(guī)定。

⑥消防系統(tǒng)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞，不能正常使用；

⑦其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

問9：非應(yīng)急維修項目使用的維修資金由誰負責(zé)征求業(yè)主意見？房屋維修基金。

非應(yīng)急維修項目由業(yè)主委員會或社區(qū)代理業(yè)主委員會組織召開業(yè)主會議，征求維修資金范圍內(nèi)業(yè)主的意見，討論維修資金的使用情況。房屋維修基金交給誰。

業(yè)主委員會組織或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)征求業(yè)主意見的，征求意見表應(yīng)當加蓋業(yè)主委員會印章，業(yè)主委員會應(yīng)當嚴格核實征求意見的結(jié)果，并承擔責(zé)任。街道辦事處應(yīng)當根據(jù)情況抽查或者核實征求意見，加強對業(yè)主會議和維護資金使用的監(jiān)督管理，社區(qū)應(yīng)當按照街道辦事處的要求配合相關(guān)工作。房屋維修基金必須交嗎。

社區(qū)代理業(yè)主委員會組織或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)征求業(yè)主意見的，征求意見表應(yīng)當加蓋社區(qū)印章，社區(qū)應(yīng)當嚴格核實征求意見的結(jié)果，并承擔責(zé)任。街道辦事處應(yīng)當根據(jù)情況抽查或者核實征求意見，加強對業(yè)主會議和維護資金使用的監(jiān)督管理。房屋維修基金什么時候交。

問10：如何了解維修資金的列支范圍？

維修資金的使用應(yīng)遵循“受益人與負擔人一致”的原則。房屋維修。

對于屋面防水、外墻脫落等單棟建筑維修工程，維修資金的支出范圍為單棟建筑業(yè)主，只需征求建筑業(yè)主的意見，不征求社區(qū)其他業(yè)主的意見。維修費用由建筑業(yè)主按各自房屋建筑面積的比例分攤。二手房維修基金。

對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共同使用的監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等維修項目，維修資金的范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主，需要征求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的意見，維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主按各自房屋建筑面積的比例分攤。房子的維修基金怎么算的。

同一住宅區(qū)（物業(yè)管理區(qū)）分為多個自然街區(qū)，各自然街區(qū)獨立道路、綠地、欄桿維修項目，不涉及自然街區(qū)以外的業(yè)主，需要征求自然街區(qū)所有業(yè)主的意見，自然街區(qū)所有業(yè)主按各自房屋建筑面積的比例分攤維修費用。

年度維修計劃涉及多個維修項目，應(yīng)根據(jù)實際情況區(qū)分各維修項目的分支范圍，并征求分支范圍內(nèi)業(yè)主的意見。各維修項目的費用由相關(guān)分支范圍內(nèi)的業(yè)主按各自房屋建筑面積的比例分攤。

問11：為使用維修資金召開業(yè)主大會，是否需要征求未繳納維修資金的業(yè)主意見？

根據(jù)規(guī)定，維修資金的使用應(yīng)在維修資金范圍內(nèi)征求業(yè)主的意見。因此，只要業(yè)主在支出范圍內(nèi)，無論是否支付維修資金，都應(yīng)征求意見，建議宣傳維修資金政策，引導(dǎo)業(yè)主及時支付維修資金。

問12：未繳納維修資金的房屋如何分攤維修費用？

房屋公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造費用，需要征求維修資金范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主意見，并按各自房屋建筑面積的比例分攤。

已繳納維修資金的，從維修資金中列支；未繳納維修資金的，由業(yè)主直接分擔維修費用。

如果業(yè)主拒絕分擔維護費用，非應(yīng)急維護項目的維護資金用戶可以通過法律程序追回維護費用；街道辦事處可以指導(dǎo)業(yè)主委員會、社區(qū)居委會等有關(guān)單位按照業(yè)主大會的委托或法律法規(guī)的規(guī)定追回應(yīng)急維護項目。住房維修基金怎么使用。

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