索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

實(shí)施新版《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，明確兩種續(xù)繳資金的方式

華盛在線12月30日電（全媒體記者布蘭）近日，新修訂的《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已通過(guò)長(zhǎng)沙市第十六屆人民**第十六次常務(wù)會(huì)議審議，由長(zhǎng)沙市人民**辦公廳印發(fā)實(shí)施?！掇k法》明確規(guī)定，“一次性存款”和“每月存款物業(yè)管理費(fèi)”兩種續(xù)期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的生活安全和幸福指數(shù)?，F(xiàn)行《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2013年實(shí)施至今已有9年。

修改后，將《辦法》維修資金的存款時(shí)間調(diào)整到商品房預(yù)售合同備案前，將維修資金相關(guān)事項(xiàng)的投票比例修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，并經(jīng)“雙半以上”業(yè)主同意。在物業(yè)維修資金應(yīng)急使用過(guò)程中，增加了公告環(huán)節(jié)。

同時(shí)，增加“一次性存款”和“物業(yè)管理費(fèi)逐月存款”兩種續(xù)期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式。業(yè)主參與和通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)事項(xiàng)的投票比例也被修改：經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，經(jīng)“雙半”業(yè)主同意，有利于形成共同決策。

本辦法還指出，通過(guò)優(yōu)化存款渠道，通過(guò)擴(kuò)大銀行網(wǎng)點(diǎn)，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)存款服務(wù)窗口，開(kāi)放資金在線自助存款功能，進(jìn)一步優(yōu)化收款業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)資金收款“一次、立即、在線”，為買方提供方便的存款服務(wù)。物業(yè)維修資金管理辦法。

此外，《辦法》還將**階段物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存款時(shí)間從“辦理入住手續(xù)前”改為“辦理商品房預(yù)售合同備案前或竣工驗(yàn)收備案前”。這不僅有利于提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金的**階段存款率，而且更方便操作。寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

(一審:朱蓉二審:黃京三審:**)廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

本文來(lái)自[華盛在線]，僅代表作者的觀點(diǎn)。**黨媒體信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布和傳播服務(wù)。

ID：jrtt

不交首期維修資金或者不能收房 陜西省住宅維修資金管理辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，征求《陜西省住房維修資金管理辦法》修訂意見(jiàn)。

西部網(wǎng)絡(luò)新聞（記者李卓然）為進(jìn)一步加強(qiáng)陜西省住宅維修資金管理，確保住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，近日，陜西省住房和城鄉(xiāng)***、財(cái)政部起草了《陜西省住宅維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。《辦法》規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未規(guī)定繳納首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。逾期不繳納的，不予受理網(wǎng)上簽約合同備案申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房銷售單位不得將房屋交付給買方；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主賬面維修資金不足首期存款30%的，應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前續(xù)期。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金

根據(jù)《辦法》，所謂住宅共有部分，是指單棟住宅業(yè)主或單棟住宅業(yè)主與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同共有的部分，一般包括:房屋主承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)?。)、室外墻、大廳、電梯井、樓梯井、走廊通道等。；共享設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主按照法律、法規(guī)和房屋銷售合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：供排水管道、水箱、壓力泵、電梯、防雷設(shè)施、照明、供電線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非營(yíng)運(yùn)車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

根據(jù)《辦法》，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的**期維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

根據(jù)《辦法》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；根據(jù)多層住宅的20%，銷售單位的銷售額不低于銷售額、高層住宅不低于售房款的30%，維修資金一次性從售房款中提取。浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

未按規(guī)定繳納首期維修資金或者不能收房的

根據(jù)《辦法》，商品房業(yè)主在辦理房屋網(wǎng)上簽訂合同備案時(shí)，應(yīng)將首期住宅維修資金存入維修資金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)管的維修資金專用賬單，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得收取。重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

出售公共住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將**筆維修資金存入公共住房維修資金專用賬戶，或者將出售單位存入公共住房維修資金專用賬戶。公共住房銷售單位應(yīng)當(dāng)自收到銷售資金之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公共住房維修資金專用賬戶。專用賬戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)督的維修資金專用賬單。

根據(jù)《辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未按規(guī)定繳納首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。逾期不繳納的，不予受理網(wǎng)上簽約合同備案申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房銷售單位不得將房屋交付給買方。長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金不足**期存款30%的，轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)先續(xù)期后辦理

《辦法》提出，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公共住房銷售單位在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出示**次維修資金存款單。不能提供維修資金存放專用賬單的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提醒其在辦理房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)前存放維修資金。

業(yè)主分戶賬戶維修資金余額不足**期維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)成立的，續(xù)期計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)決定，并在社區(qū)管理規(guī)定中明確規(guī)定。未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)繳的維修資金存入專戶管理銀行，續(xù)繳后的賬面余額不得低于**存款的金額；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主賬面維修資金不足首期存款30%的，應(yīng)當(dāng)先續(xù)繳后辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

住房共有部分、共有設(shè)施的維護(hù)和更新，由相關(guān)業(yè)主按面積比例共同分配

根據(jù)《辦法》，維修資金應(yīng)專門用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅公共部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修、更新和改造，不得用于其他用途。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定（未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定）或維修范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的維修資金的使用和分?jǐn)偟模瑥钠錄Q定或約定。

未設(shè)立維修資金或者已設(shè)立維修資金但續(xù)期不足的，需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修范圍內(nèi)共有關(guān)系的業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及未出售房屋的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售房屋的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。

根據(jù)本辦法，售后公共住房和公共設(shè)施設(shè)備之間的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按所支付的維護(hù)資金比例分?jǐn)?。其中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公共住房與商品房或非住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，按建筑面積比例分?jǐn)偂Ｆ渲?，售后公共住房的費(fèi)用由公共住房銷售單位和有關(guān)業(yè)主按照繳納的住房維修資金的比例分?jǐn)?。湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

延伸閱讀：

1、如何申請(qǐng)維修資金？

本辦法規(guī)定，維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主會(huì)議管理前，需要使用維修資金，申請(qǐng)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民**、公共住房銷售單位、其他管理人員、相關(guān)業(yè)主等）申請(qǐng)，并按以下程序處理：

（1）申請(qǐng)人根據(jù)維護(hù)、更新和改造項(xiàng)目提出使用計(jì)劃，包括申請(qǐng)維護(hù)資金的原因、維護(hù)和更新、改造部分、成本和組織模式；

（2）申請(qǐng)人應(yīng)組織住宅維修資金范圍內(nèi)的業(yè)主對(duì)使用計(jì)劃進(jìn)行表決，業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上的三分之二以上參加表決；經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意。表決前，應(yīng)將使用方案向維修資金范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日；住房維修資金管理辦法。

（3）使用計(jì)劃通過(guò)后，申請(qǐng)人應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，并持有維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主投票結(jié)果及其證明、使用計(jì)劃及預(yù)算、施工合同等材料；南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金辦法。

（4）材料齊全、審核正確的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維護(hù)資金通知，轉(zhuǎn)讓金額、分期付款和資金接收單位應(yīng)當(dāng)按照施工合同的規(guī)定執(zhí)行；四川物業(yè)維修基金管理?xiàng)l例。

（5）申請(qǐng)人根據(jù)使用計(jì)劃組織實(shí)施維護(hù)、更新、改造項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，申請(qǐng)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)公布項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維護(hù)費(fèi)用決算，宣傳時(shí)間不少于5個(gè)工作日；

(六)公示期滿無(wú)異議后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列材料辦理分配、維修、更新、改造余額費(fèi)用手續(xù):

1.維修、更新、改造工程驗(yàn)收單；維修資金管理?xiàng)l例。

2.維修、更新、改造工程決算單；物業(yè)維修專項(xiàng)資金。

3.維修、更新、改造工程發(fā)票；物業(yè)費(fèi)與專項(xiàng)維修資金。

4.維修、更新、改造工程結(jié)束公示證明材料；

5.其他相關(guān)材料。物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么意思。

（7）材料齊全、審核正確的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓、維護(hù)、更新、改造余額費(fèi)用的通知。

維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按下列程序辦理：物業(yè)緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

(一)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；

(二)業(yè)主大會(huì)通過(guò)使用方案表決；

（3）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交維修資金使用申請(qǐng)表、使用計(jì)劃和預(yù)算。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，責(zé)令改正；大修基金管理辦法。

（4）經(jīng)審核正確后，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面審核意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**報(bào)告。街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管專項(xiàng)賬戶管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維護(hù)資金的通知。專項(xiàng)賬戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將所需的維護(hù)資金轉(zhuǎn)讓給維護(hù)單位，轉(zhuǎn)讓金額、分期付款和資金接收單位應(yīng)當(dāng)按照施工合同的規(guī)定執(zhí)行；

（5）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用計(jì)劃組織實(shí)施維護(hù)、更新、改造項(xiàng)目。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)公布質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維護(hù)費(fèi)用決算，宣傳時(shí)間不少于5個(gè)工作日；物業(yè)維修基金。

(六)公示期滿后無(wú)異議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或者(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民**辦理下列材料分配維修、更新、改造余額費(fèi)用的手續(xù):

1.維修、更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修、更新、改造工程決算單；維修基金管理?xiàng)l例。

3.維修、更新、改造工程發(fā)票；

4.維修、更新、改造工程結(jié)束公示證明材料；

5.其他相關(guān)材料。物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)。

(七)材料齊全、審核正確的，街道辦事處或者(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民**應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓、維修、更新、改造余額費(fèi)用的通知。

二、緊急情況下如何申請(qǐng)使用維修資金？

本辦法提出，危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即維護(hù)、更新、改造住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備，申請(qǐng)人應(yīng)按照應(yīng)急維護(hù)計(jì)劃組織實(shí)施應(yīng)急維護(hù)，然后按照規(guī)定的程序使用維護(hù)資金：

前款所稱緊急情況是指：

(一)電梯故障；

(二)消防設(shè)施故障；物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。

(三)屋頂、外墻滲漏；

(四)排水設(shè)施堵塞爆裂；

(五)建筑物立面有脫落的危險(xiǎn)；

(六)危及人身財(cái)產(chǎn)安全、房屋使用安全的其他緊急情況。房屋維修管理?xiàng)l例。

涉及電梯、消防設(shè)施的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)報(bào)告市、縣（市、區(qū)）住房、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**，并報(bào)告應(yīng)急管理部門、市場(chǎng)監(jiān)督等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)，并出具專業(yè)意見(jiàn)，申請(qǐng)人應(yīng)保留相關(guān)圖片、視頻等申請(qǐng)記錄。

在遵循方便、快速、開(kāi)放、透明的原則下，各區(qū)、市、區(qū)（縣）應(yīng)制定維修資金應(yīng)急使用計(jì)劃和使用管理措施，明確住宅應(yīng)急維修資金分配的使用流程和實(shí)施辦法。物業(yè)維修。

緊急情況發(fā)生后，申請(qǐng)人未按規(guī)定進(jìn)行應(yīng)急維護(hù)、更新、改造的，當(dāng)?shù)亟值擂k事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**可以組織維修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶中列出。其中，涉及出售公共住房的，也應(yīng)當(dāng)從公共住房維修資金的專項(xiàng)賬戶中列出。

發(fā)生緊急情況，申請(qǐng)人未按規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告住宅公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的緊急情況，并按照緊急程序組織維護(hù)的，依法追究責(zé)任。重慶物業(yè)管理?xiàng)l例新規(guī)。

三、維修資金不得列支哪些費(fèi)用？

物業(yè)維修資金管理辦法。

(一)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者建設(shè)單位依法承擔(dān)的住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用；

(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；物業(yè)前期維修資金管理辦法。

(三)因人為損壞住宅共有部分和共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用，由當(dāng)事人承擔(dān)；

（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。

編輯：李卓然

本文來(lái)自[西部網(wǎng)絡(luò)（陜西新聞）]，僅代表作者的觀點(diǎn)。**黨媒體信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布和傳播服務(wù)。

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實(shí)施新版《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，明確兩種續(xù)繳資金的方式

華盛在線12月30日電（全媒體記者布蘭）近日，新修訂的《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已通過(guò)長(zhǎng)沙市第十六屆人民**第十六次常務(wù)會(huì)議審議，由長(zhǎng)沙市人民**辦公廳印發(fā)實(shí)施?！掇k法》明確規(guī)定，“一次性存款”和“每月存款物業(yè)管理費(fèi)”兩種續(xù)期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的生活安全和幸福指數(shù)。現(xiàn)行《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2013年實(shí)施至今已有9年。

修改后，將《辦法》維修資金的存款時(shí)間調(diào)整到商品房預(yù)售合同備案前，將維修資金相關(guān)事項(xiàng)的投票比例修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，并經(jīng)“雙半以上”業(yè)主同意。在物業(yè)維修資金應(yīng)急使用過(guò)程中，增加了公告環(huán)節(jié)。

同時(shí)，增加“一次性存款”和“物業(yè)管理費(fèi)逐月存款”兩種續(xù)期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式。業(yè)主參與和通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)事項(xiàng)的投票比例也被修改：經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意，修改為“雙三分之二”業(yè)主參與投票，經(jīng)“雙半”業(yè)主同意，有利于形成共同決策。

本辦法還指出，通過(guò)優(yōu)化存款渠道，通過(guò)擴(kuò)大銀行網(wǎng)點(diǎn)，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)存款服務(wù)窗口，開(kāi)放資金在線自助存款功能，進(jìn)一步優(yōu)化收款業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)資金收款“一次、立即、在線”，為買方提供方便的存款服務(wù)。

此外，《辦法》還將**階段物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存款時(shí)間從“辦理入住手續(xù)前”改為“辦理商品房預(yù)售合同備案前或竣工驗(yàn)收備案前”。這不僅有利于提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金的**階段存款率，而且更方便操作。

(一審:朱蓉二審:黃京三審:**)

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ID：jrtt

不交首期維修資金或者不能收房 陜西省住宅維修資金管理辦法公開(kāi)征求意見(jiàn)

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，征求《陜西省住房維修資金管理辦法》修訂意見(jiàn)。

西部網(wǎng)絡(luò)新聞（記者李卓然）為進(jìn)一步加強(qiáng)陜西省住宅維修資金管理，確保住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，近日，陜西省住房和城鄉(xiāng)***、財(cái)政部起草了《陜西省住宅維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)?！掇k法》規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未規(guī)定繳納首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。逾期不繳納的，不予受理網(wǎng)上簽約合同備案申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房銷售單位不得將房屋交付給買方；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主賬面維修資金不足首期存款30%的，應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前續(xù)期。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金

根據(jù)《辦法》，所謂住宅共有部分，是指單棟住宅業(yè)主或單棟住宅業(yè)主與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同共有的部分，一般包括:房屋主承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)?。)、室外墻、大廳、電梯井、樓梯井、走廊通道等。；共享設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主按照法律、法規(guī)和房屋銷售合同共享的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：供排水管道、水箱、壓力泵、電梯、防雷設(shè)施、照明、供電線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非營(yíng)運(yùn)車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

根據(jù)《辦法》，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的**期維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

根據(jù)《辦法》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；根據(jù)多層住宅的20%，銷售單位的銷售額不低于銷售額、高層住宅不低于售房款的30%，維修資金一次性從售房款中提取。

未按規(guī)定繳納首期維修資金或者不能收房的

根據(jù)《辦法》，商品房業(yè)主在辦理房屋網(wǎng)上簽訂合同備案時(shí)，應(yīng)將首期住宅維修資金存入維修資金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)管的維修資金專用賬單，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得收取。

出售公共住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將**筆維修資金存入公共住房維修資金專用賬戶，或者將出售單位存入公共住房維修資金專用賬戶。公共住房銷售單位應(yīng)當(dāng)自收到銷售資金之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公共住房維修資金專用賬戶。專用賬戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)督的維修資金專用賬單。

根據(jù)《辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未按規(guī)定繳納首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納。逾期不繳納的，不予受理網(wǎng)上簽約合同備案申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房銷售單位不得將房屋交付給買方。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金不足**期存款30%的，轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)先續(xù)期后辦理

《辦法》提出，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和公共住房銷售單位在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出示**次維修資金存款單。不能提供維修資金存放專用賬單的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提醒其在辦理房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)前存放維修資金。

業(yè)主分戶賬戶維修資金余額不足**期維修資金30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)繳。業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)成立的，續(xù)期計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)決定，并在社區(qū)管理規(guī)定中明確規(guī)定。未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)繳的維修資金存入專戶管理銀行，續(xù)繳后的賬面余額不得低于**存款的金額；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主賬面維修資金不足首期存款30%的，應(yīng)當(dāng)先續(xù)繳后辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

住房共有部分、共有設(shè)施的維護(hù)和更新，由相關(guān)業(yè)主按面積比例共同分配

根據(jù)《辦法》，維修資金應(yīng)專門用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅公共部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修、更新和改造，不得用于其他用途。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定（未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定）或維修范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的維修資金的使用和分?jǐn)偟?，從其決定或約定。

未設(shè)立維修資金或者已設(shè)立維修資金但續(xù)期不足的，需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修范圍內(nèi)共有關(guān)系的業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｉ婕拔闯鍪鄯课莸模_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售房屋的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。

根據(jù)本辦法，售后公共住房和公共設(shè)施設(shè)備之間的維護(hù)、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公共住房銷售單位按所支付的維護(hù)資金比例分?jǐn)?。其中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｊ酆蠊沧》颗c商品房或非住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用，按建筑面積比例分?jǐn)偂Ｆ渲?，售后公共住房的費(fèi)用由公共住房銷售單位和有關(guān)業(yè)主按照繳納的住房維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

延伸閱讀：

1、如何申請(qǐng)維修資金？

本辦法規(guī)定，維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主會(huì)議管理前，需要使用維修資金，申請(qǐng)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民**、公共住房銷售單位、其他管理人員、相關(guān)業(yè)主等）申請(qǐng)，并按以下程序處理：

（1）申請(qǐng)人根據(jù)維護(hù)、更新和改造項(xiàng)目提出使用計(jì)劃，包括申請(qǐng)維護(hù)資金的原因、維護(hù)和更新、改造部分、成本和組織模式；

（2）申請(qǐng)人應(yīng)組織住宅維修資金范圍內(nèi)的業(yè)主對(duì)使用計(jì)劃進(jìn)行表決，業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上的三分之二以上參加表決；經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意。表決前，應(yīng)將使用方案向維修資金范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日；

（3）使用計(jì)劃通過(guò)后，申請(qǐng)人應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，并持有維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主投票結(jié)果及其證明、使用計(jì)劃及預(yù)算、施工合同等材料；

（4）材料齊全、審核正確的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維護(hù)資金通知，轉(zhuǎn)讓金額、分期付款和資金接收單位應(yīng)當(dāng)按照施工合同的規(guī)定執(zhí)行；

（5）申請(qǐng)人根據(jù)使用計(jì)劃組織實(shí)施維護(hù)、更新、改造項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，申請(qǐng)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)公布項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維護(hù)費(fèi)用決算，宣傳時(shí)間不少于5個(gè)工作日；

(六)公示期滿無(wú)異議后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列材料辦理分配、維修、更新、改造余額費(fèi)用手續(xù):

1.維修、更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修、更新、改造工程決算單；

3.維修、更新、改造工程發(fā)票；

4.維修、更新、改造工程結(jié)束公示證明材料；

5.其他相關(guān)材料。

（7）材料齊全、審核正確的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓、維護(hù)、更新、改造余額費(fèi)用的通知。

維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按下列程序辦理：

(一)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；

(二)業(yè)主大會(huì)通過(guò)使用方案表決；

（3）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交維修資金使用申請(qǐng)表、使用計(jì)劃和預(yù)算。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，責(zé)令改正；

（4）經(jīng)審核正確后，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面審核意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**報(bào)告。街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管專項(xiàng)賬戶管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓維護(hù)資金的通知。專項(xiàng)賬戶管理銀行應(yīng)當(dāng)將所需的維護(hù)資金轉(zhuǎn)讓給維護(hù)單位，轉(zhuǎn)讓金額、分期付款和資金接收單位應(yīng)當(dāng)按照施工合同的規(guī)定執(zhí)行；

（5）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)使用計(jì)劃組織實(shí)施維護(hù)、更新、改造項(xiàng)目。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)公布質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維護(hù)費(fèi)用決算，宣傳時(shí)間不少于5個(gè)工作日；

(六)公示期滿后無(wú)異議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或者(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民**辦理下列材料分配維修、更新、改造余額費(fèi)用的手續(xù):

1.維修、更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修、更新、改造工程決算單；

3.維修、更新、改造工程發(fā)票；

4.維修、更新、改造工程結(jié)束公示證明材料；

5.其他相關(guān)材料。

(七)材料齊全、審核正確的，街道辦事處或者(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民**應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓、維修、更新、改造余額費(fèi)用的通知。

二、緊急情況下如何申請(qǐng)使用維修資金？

本辦法提出，危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，需要立即維護(hù)、更新、改造住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備，申請(qǐng)人應(yīng)按照應(yīng)急維護(hù)計(jì)劃組織實(shí)施應(yīng)急維護(hù)，然后按照規(guī)定的程序使用維護(hù)資金：

前款所稱緊急情況是指：

(一)電梯故障；

(二)消防設(shè)施故障；

(三)屋頂、外墻滲漏；

(四)排水設(shè)施堵塞爆裂；

(五)建筑物立面有脫落的危險(xiǎn)；

(六)危及人身財(cái)產(chǎn)安全、房屋使用安全的其他緊急情況。

涉及電梯、消防設(shè)施的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)報(bào)告市、縣（市、區(qū)）住房、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**，并報(bào)告應(yīng)急管理部門、市場(chǎng)監(jiān)督等有關(guān)部門。有關(guān)部門收到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)，并出具專業(yè)意見(jiàn)，申請(qǐng)人應(yīng)保留相關(guān)圖片、視頻等申請(qǐng)記錄。

在遵循方便、快速、開(kāi)放、透明的原則下，各區(qū)、市、區(qū)（縣）應(yīng)制定維修資金應(yīng)急使用計(jì)劃和使用管理措施，明確住宅應(yīng)急維修資金分配的使用流程和實(shí)施辦法。

緊急情況發(fā)生后，申請(qǐng)人未按規(guī)定進(jìn)行應(yīng)急維護(hù)、更新、改造的，當(dāng)?shù)亟值擂k事處或者（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民**可以組織維修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶中列出。其中，涉及出售公共住房的，也應(yīng)當(dāng)從公共住房維修資金的專項(xiàng)賬戶中列出。

發(fā)生緊急情況，申請(qǐng)人未按規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告住宅公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的緊急情況，并按照緊急程序組織維護(hù)的，依法追究責(zé)任。

三、維修資金不得列支哪些費(fèi)用？

(一)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者建設(shè)單位依法承擔(dān)的住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用；

(二)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(三)因人為損壞住宅共有部分和共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用，由當(dāng)事人承擔(dān)；

（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住宅公共部分、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。

編輯：李卓然

本文來(lái)自[西部網(wǎng)絡(luò)（陜西新聞）]，僅代表作者的觀點(diǎn)。**黨媒體信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布和傳播服務(wù)。

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