索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

住宅專項維修資金“新規(guī)”已經(jīng)實施！市城管局解釋:6種情況可應(yīng)急使用

小區(qū)的暖氣管道維修歸誰管。

小區(qū)單元共用下水管維修歸誰。

《黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法(暫行)》

已開始實施

維修資金的使用發(fā)生了什么變化？小區(qū)消防設(shè)施維修 維修基金。

你需要知道哪些內(nèi)容？小區(qū)地溝維修歸誰。

記者采訪了小區(qū)墻體維修該歸誰。

市城管局維修資金科工作人員小區(qū)公共管道壞了誰承擔(dān)維修。

小區(qū)消防設(shè)施維修歸誰。

小區(qū)住戶公用管道由誰來維修。

樓房小區(qū)排污管道誰負責(zé)維修。

市城管局維修資金科副科長李茵表示，《黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法(暫行)》(以下簡稱《管理辦法》)詳細規(guī)范了維修資金的申請和使用，以維護住宅專項維修資金所有人的合法權(quán)益，保護物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的正常使用，并及時進行維修、更新和改造。

小區(qū)排水管維修誰負責(zé)。

維修資金“在哪里使用”《管理辦法》規(guī)定，維修資金專門用于住宅、與住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，并列出了可用于物業(yè)管理區(qū)域的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修資金。

維修資金“誰管”和“管理辦法”也規(guī)定了市(地)、縣（市）應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機構(gòu)或者指定專人管理，設(shè)立業(yè)務(wù)窗口，具體負責(zé)行政區(qū)域內(nèi)維護資金的交付、管理和使用；規(guī)范當(dāng)?shù)亟值擂k事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的職責(zé)分工負責(zé)相關(guān)管理。

這些問題明確規(guī)定，《管理辦法》規(guī)定，部分房屋在商品房竣工驗收后兩年內(nèi)未售出，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性足額繳納首期維修資金，房屋售出后由買受人承擔(dān)。維修資金在物業(yè)管理區(qū)域的共用部位和設(shè)施設(shè)備達到保修期后，可以正常使用。《管理辦法》要求市(地)、縣（市）應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)鼐S護資金的存款和使用實施動態(tài)管理，制定維護資金補充和續(xù)期的有關(guān)規(guī)定，定期檢查，督促業(yè)主及時補充和續(xù)期，確保維護資金制度的有效實施?！豆芾磙k法》明確規(guī)定，納入舊城社區(qū)改造計劃的項目，業(yè)主可以使用維修資金履行居民的出資義務(wù)。已建立賬戶的，按約定的出資比例使用；未建立賬戶或者賬戶余額不足的，可以“立即使用”使用。同時，規(guī)定維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用；細化使用條件和程序，方便業(yè)主根據(jù)實際情況申請使用?！豆芾磙k法》明確了三種業(yè)主表決方式：委托表決、集合表決和默認表決，重點解決維修資金表決難、決議難的問題?！豆芾磙k法》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照使用計劃執(zhí)行基本施工程序，組織有關(guān)業(yè)主或者委托物業(yè)服務(wù)人監(jiān)督項目的施工驗收，竣工驗收材料應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)備案，加強對維修資金使用過程的監(jiān)督。明確維修資金維修項目可委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)，編制審計項目預(yù)結(jié)算，組織施工監(jiān)理等，相關(guān)費用可列入維修資金，重點解決業(yè)主沒有專業(yè)技術(shù)和項目監(jiān)督能力，項目不合格，有效維護業(yè)主的利益。小區(qū)供熱管網(wǎng)誰來維修。

維修資金的“宣傳”和“管理措施”規(guī)范了維修資金的宣傳制度，明確了宣傳周期和宣傳內(nèi)容，確保了業(yè)主的有效監(jiān)督。規(guī)定維修資金不得提取現(xiàn)金，只能轉(zhuǎn)入約定的單位賬戶，嚴(yán)格防止非法提取資金的問題。

《管理辦法》規(guī)定

維修資金的使用分為

計劃、一般和應(yīng)急使用

應(yīng)急使用是指應(yīng)急程序小區(qū)供暖管道維修誰負責(zé)。

不需要事前表決，事后公示的使用方式

應(yīng)急使用包括

▼（1）電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備故障損壞，由有關(guān)行政主管部門或?qū)I(yè)機構(gòu)出具整改通知；（2）物業(yè)公共部位屋頂、外墻嚴(yán)重泄漏；（3）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層脫落或有脫落風(fēng)險；（4）公共排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂而造成功能障礙，公共護欄（圍欄）欄嚴(yán)重損壞，危及人身、財產(chǎn)安全；（5）物業(yè)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備損壞；（6）危及房屋安全的其他緊急情況。

按照下列程序?qū)嵤?yīng)急使用

▼●業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人或者有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機構(gòu)提出書面申請；●維修資金管理機構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織有關(guān)單位進行現(xiàn)場調(diào)查。住房、城鄉(xiāng)建設(shè)、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門按照有關(guān)規(guī)定進行檢查鑒定的，應(yīng)當(dāng)及時組織有關(guān)檢查鑒定機構(gòu)出具檢查鑒定意見；●經(jīng)調(diào)查鑒定需要維修的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會或有關(guān)業(yè)主組織維修單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布擬維修情況，進行維修?！窠?jīng)核實的維修費用按工程施工進度分批轉(zhuǎn)移；維修工程竣工驗收后，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布不少于7天的維修情況。公示期滿后，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將維修費用的應(yīng)付余額轉(zhuǎn)入維修單位約定的賬戶?！裎窗匆?guī)定進行維修、更新、改造的，市、縣維修資金主管部門可以組織維修、維修費用和物業(yè)服務(wù)人在緊急情況下支付的維修、更新、改造費用，從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中支付。小區(qū)外墻水管破裂誰負責(zé)維修。

編輯：李佳明審核：寶柱監(jiān)制：王鵬程

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