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@大家，專項維修資金該怎么用？看這里

物業(yè)專項維修資金管理辦法。

住宅共用部位是什么？

共用設(shè)施設(shè)備？

如何繳納專項維修資金？

如何申請使用？

是否有所有的維護費用

可以從專項維修資金中列支嗎？

我們來談談專項維修資金?！飿I(yè)維修基金使用規(guī)定。

專項維護資金是指住宅公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后專門用于維護、更新、改造的資金，屬于所有業(yè)主。支付專項維護資金是業(yè)主維護建筑物長期安全使用的法律義務。

問：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是什么？

答：住宅共享部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同，由單一住宅業(yè)主或單一住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主的結(jié)構(gòu)，一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同共同擁有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非商業(yè)車場車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。

問:按照什么標準繳納專項維修資金？

答:商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按所有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納首期住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)區(qū)域情況，合理確定和公布每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并及時調(diào)整。物業(yè)專項維修資金是什么意思。

問:如何申請使用專項維修基金？物業(yè)專項維修資金標準。

答：住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主會議管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（1）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業(yè)服務企業(yè)的，相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（2）住宅專項維修資金范圍內(nèi)占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論使用建議；（3）物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用計劃；（4）物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請分支；其中，使用公共住房專項維護資金的，應當向負責公共住房專項維護資金管理的部門申請分支；（5）直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或負責公共住房專項維護資金管理的部門批準后，向?qū)ｍ椯~戶管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項維護資金的通知；（6）專項賬戶管理銀行將所需的住房專項維護資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。物業(yè)維修基金。

住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應包括項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全等需要臨時使用住宅專項維護資金的應急情況；（2）業(yè)主大會依法通過使用方案；（3）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（4）物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提交相關(guān)材料；（5）業(yè)主委員會根據(jù)使用方案批準，并報直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項維護資金的，經(jīng)管理公共住房專項維護資金的部門批準；直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者管理公共住房專項維護資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計劃的，責令改正；（6）業(yè)主委員會和負責管理公共住房專項維修資金的部門應當向?qū)ｍ椯~戶管理銀行發(fā)出通知；（7）專項賬戶管理銀行應當將所需的住房專項維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。物業(yè)公共維修基金。

問:有些業(yè)主不交專項維修基金怎么辦？

答:在這種情況下，業(yè)主大會可以要求未繳納專項維修基金的業(yè)主補繳，這是業(yè)主大會代表全體業(yè)主行使維護社區(qū)共同或公共利益職責的管理權(quán)。如果允許一些業(yè)主不支付維護資金，可以享受其他業(yè)主維護共同部分的利益，其他業(yè)主可以支付維護共同部分，違反公平原則，長期安全使用建筑，損害所有業(yè)主的共同或公共利益。

問:專項維修資金不得列支哪些維修費用？物業(yè)維修基金收取標準。

答：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，下列維護費用不得從專項維護資金中列出：（1）建設(shè)單位或建設(shè)單位應承擔的住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造費用；（2）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護費用；（3）當事人應承擔損壞住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備所需的維護費用；（4）根據(jù)物業(yè)服務合同，由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護費用。

來源｜法治日報·社區(qū)版(梁成棟綜合整理)物業(yè)維修。

編輯｜王芳朱禪羅琪

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