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住宅專項維修資金有這些變化！

近日，佛山市發(fā)布了《佛山市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），明確了維修資金所有人的合法權(quán)益，進一步加強和規(guī)范了佛山市住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）的管理，確保了住宅公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護和正常使用。專項維修基金和公共維修基金。

01.調(diào)整繳費比例，確保維修資金充足

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示：“本次**的《辦法》調(diào)整了廣大居民繳納的維修資金標準和繳納方式?！?，這是本辦法涉及變化**的內(nèi)容之一。住宅專項維修資金。

目前，佛山市商品房項目維修資金支付標準為購房總價的1%。根據(jù)《辦法》細則，后續(xù)商品房項目維修資金調(diào)整為每平方米建筑面積支付的計價金額，分別為每平方米住宅和非住宅建筑安裝項目的8%?！熬唧w成本標準由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門合理確定，定期公布，及時調(diào)整”。

對于支付方式，“以前的維修資金由買方提交，現(xiàn)在由建設(shè)單位支付”。據(jù)報道，為了避免部分房屋建成后由于維修資金支付不到位而造成后續(xù)維修不便，《辦法》改為由建設(shè)單位支付的**期維修資金，在建設(shè)單位出售房屋時，憑專戶管理銀行出具的**期維修資金憑證，向買方收取已支付的**期維修資金。

《辦法》還規(guī)定，在繳納公共住房維修資金的過程中，買受人按房屋建筑面積計算，每平方米建筑面積的計價金額為房屋所在區(qū)房屋改造成本價的2%；銷售單位應(yīng)當按照不低于銷售額20%的多層住宅進行銷售、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性存入。住房專項維修基金。

需要注意的是，《辦法》強調(diào)，建設(shè)單位在申請商品房項目所有權(quán)**登記時，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交商品房項目已全額繳納維修資金首期款的憑證。購房人未按照本辦法規(guī)定將首期維修資金返還給建設(shè)單位的，建設(shè)單位有權(quán)拒絕交付房屋。同時，買受人從銷售單位購買公共住房后，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交買受人已全額繳納公共住房維修資金首期款的憑證。住房專項維修基金是什么意思。

02.完善管理查詢方法，確保資金公開透明

《辦法》完善了維修資金繳存銀行和查詢管理渠道。房屋專項維修基金規(guī)定。

根據(jù)《辦法》的細則，后續(xù)區(qū)維修資金管理部門應(yīng)確定三到五家商業(yè)銀行作為區(qū)維修資金的專戶管理銀行，通過公開招標，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模、資金安全、服務(wù)效率等因素。

為保證維修資金的公開透明使用，方便業(yè)主查詢維修資金的存款、增值收入、使用和賬面余額，《辦法》明確規(guī)定，佛山將建設(shè)全市統(tǒng)一的“維修資金工作中介超市平臺”和全市統(tǒng)一的維修資金管理體系。

同時，本辦法要求專項賬戶管理銀行協(xié)助區(qū)維護基金管理部門設(shè)立、存儲、使用、利息結(jié)算、轉(zhuǎn)賬、結(jié)算、對賬、查詢；提供維護基金管理和使用的第三方監(jiān)督服務(wù)，具體內(nèi)容在專項賬戶管理協(xié)議中約定；為統(tǒng)一的維護基金管理體系和中介超市平臺的建設(shè)和維護提供必要的支持。

03.明確資金使用目的，避免用戶財產(chǎn)濫用

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)工作人員指出，維修資金應(yīng)專門用于住宅公共部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修基金必須交嗎。

據(jù)了解，根據(jù)《辦法》的要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔的維修、更新、改造費用，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔的維修、維修費用，以及當事人應(yīng)當承擔的因人為損壞住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備所需的維修費用，明確不得從維修資金中列出。

維護、更新、改造公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的，由公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的業(yè)主列出。停車位、車庫的公共部件或服務(wù)于停車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造，由擁有停車位、車庫的業(yè)主列出。

“商品房項目按業(yè)主專有部分建筑面積占專有部分建筑面積總和的比例支付維修資金，售后公共住房按買賣雙方支付的維修資金比例支付維修資金。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)工作人員表示，在依法表決維修資金使用時，參與表決的主體為資金支付范圍內(nèi)的業(yè)主。

04.設(shè)置緊急程序，確保業(yè)主自身安全專項維修基金什么時候交。

“投票使用維修資金一般需要很長時間。如果發(fā)生危及房屋使用、人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即修復、更新和改造住宅公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備？”

在現(xiàn)實生活中，應(yīng)對電梯、消防設(shè)施、安全裝置、雷電防護裝置等緊急情況，或天空、外墻防水損壞泄漏、特殊排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂、建筑立面脫落危險等嚴重危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的情況，可以不經(jīng)業(yè)主投票，直接申請使用維修資金。

此外，本辦法還**創(chuàng)新了維修基金保險機制，明確規(guī)定業(yè)主同意后，可以申請使用維修基金購買公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備維修的商業(yè)保險。

佛山發(fā)布編輯部

編輯：鄭婧筠

審校：李穎、劉燕君

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