業(yè)主委員會辦公經(jīng)費可以使用專項維修基金嗎?
法律分析:業(yè)主委員會可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定,召開業(yè)主大會,就業(yè)主委員會辦公經(jīng)費開支制定方案,經(jīng)業(yè)主大會表決通過后具體實施。
實踐中,多數(shù)業(yè)主對業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費是支持的,只是經(jīng)費多與少的問題。一般來說,不能動用維修資金作為小區(qū)業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費,但可以從停車費、廣告費等公共收益中提取,也可以從物業(yè)管理費中提取。
如果某個小區(qū)的業(yè)主委員會,在沒有辦公經(jīng)費的情況下,不是按照法律途徑召開業(yè)主大會予以解決,而是擅自動用小區(qū)業(yè)主的維修資金作為辦公經(jīng)費,則損害了業(yè)主的利益,相關(guān)責任人員應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。維修資金是房屋的“養(yǎng)老錢”,??顚S茫魏稳瞬荒芩阶耘灿??!段飿I(yè)管理條例》第53 條規(guī)定,專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。建設(shè)部、財政部聯(lián)合簽署了《住宅專項維修資金管理辦法》,規(guī)定住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則??h級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。因此,相關(guān)部門應(yīng)加強監(jiān)督,確保維修資金??顚S?。挪用住宅專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額 2 倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》
第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。
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