索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金 有詳細(xì)的使用指南

維修資金的使用。

《羊城晚報(bào)》記者趙燕華

到目前為止，這個(gè)操作指南是最詳細(xì)的維修資金使用流程。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）通常被形象比作住房“養(yǎng)老金”，是住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新和改造資金。2016年11月，《廣州物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》正式發(fā)布。自2017年10月起，廣州七區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用權(quán)將委托給各區(qū)住房建設(shè)行政管理部門。維修資金使用辦法。

為提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用效率，統(tǒng)一全市維修資金的使用流程，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日制定了《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用業(yè)務(wù)流程（試行）》，這是迄今為止廣州市使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金最詳細(xì)的操作指南。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)要求各區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門和有關(guān)單位相應(yīng)使用業(yè)務(wù)流程，制定各區(qū)維護(hù)資金使用指南，明確詳細(xì)說明指南的地點(diǎn)、路線指導(dǎo)和業(yè)務(wù)咨詢電話。

使用維修基金

經(jīng)“雙2/3”業(yè)主同意應(yīng)急維修資金使用條件。

該過程明確需要進(jìn)行預(yù)算評(píng)估。項(xiàng)目預(yù)算超過5萬元（含5萬元）的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并按照預(yù)算評(píng)估后的金額分?jǐn)傎M(fèi)用。組織實(shí)施單位可以通過物業(yè)維護(hù)系統(tǒng)向?qū)ｍ?xiàng)賬戶管理銀行委托的評(píng)估企業(yè)進(jìn)行預(yù)算評(píng)估，或者選擇評(píng)估企業(yè)進(jìn)行預(yù)算評(píng)估。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布評(píng)估報(bào)告7天以上。

該過程要求組織實(shí)施單位在物業(yè)維護(hù)系統(tǒng)中填寫使用計(jì)劃，并通過物業(yè)維護(hù)系統(tǒng)生成和打印使用計(jì)劃。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域向業(yè)主公布使用計(jì)劃10天以上。

根據(jù)流程，必須征求并公布業(yè)主意見?？刹捎秒娮油镀薄姹頉Q(在物維系統(tǒng)打印分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)表)、以集體討論等形式征求業(yè)主對(duì)使用方案的意見。經(jīng)占建筑總面積2/3以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公示投票結(jié)果（書面征求意見產(chǎn)生的投票結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示30天以上，集體討論和電子投票產(chǎn)生的投票結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示7天以上）。公示后無異議或者異議不成立的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將表決結(jié)果輸入物理維護(hù)系統(tǒng)。

使用緊急情況專項(xiàng)維修資金使用。

《流程》作了特別指導(dǎo)

根據(jù)流程，危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即維護(hù)、更新、改造公共部件、公共設(shè)施設(shè)備，組織實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)向區(qū)住房建設(shè)行政管理部門報(bào)告，并按照有關(guān)規(guī)定、合同立即組織維護(hù)、更新、改造。

正常情況下，資金配置申請(qǐng)程序?yàn)椋航M織實(shí)施單位上傳施工照片、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維護(hù)更新項(xiàng)目發(fā)票，通過物業(yè)維護(hù)系統(tǒng)向區(qū)住房建設(shè)行政管理部門窗口提交相應(yīng)的紙質(zhì)材料。但是，如遇緊急使用，無需提供業(yè)主同意使用計(jì)劃的投票結(jié)果和宣傳。

記者8日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，《廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用業(yè)務(wù)流程(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《流程》)已正式發(fā)布。根據(jù)流程，項(xiàng)目預(yù)算超過5萬元(含5萬元)，除相關(guān)規(guī)定外，均應(yīng)進(jìn)行審核，費(fèi)用按預(yù)算審核后的金額分?jǐn)?。同時(shí)，可采用電子投票和書面表決（在物理維護(hù)系統(tǒng)中打印分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)表）、以集體討論等形式征求業(yè)主對(duì)使用方案的意見，并經(jīng)“雙2/3”業(yè)主同意后方可使用維修資金。

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