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很多人買了房子，都交了專項(xiàng)維修資金，但是不清楚這個(gè)交給了誰，怎么管理，怎么用。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主支付的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專項(xiàng)賬戶存儲(chǔ)和專項(xiàng)資金。如果是預(yù)售商品房，業(yè)主存放的住宅專項(xiàng)維修資金尚未成立業(yè)主大會(huì)，存放的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門管理。業(yè)主大會(huì)成立后，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法將住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將相關(guān)賬戶移交業(yè)主委員會(huì)。維修資金管理系統(tǒng)。

住宅專項(xiàng)維修資金，是指住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新、改造資金。

業(yè)主如何支付？商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主按所有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期住宅專項(xiàng)維修資金金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

用在哪里？《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅公共部位和公共設(shè)備。《住宅專用商品房維修資金管理辦法》第三條具體規(guī)定了住宅公共部分和設(shè)施的定義和范圍，即住宅公共部分是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同，由單一住宅業(yè)主或單一住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)，一般包括住宅基礎(chǔ)、承重端、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

住宅專項(xiàng)維修資金到底是什么?怎么交?怎么用?

公共維護(hù)基金管理：商品房業(yè)主應(yīng)在辦理住房入住手續(xù)前，將**期住房專項(xiàng)維護(hù)基金存入住房專項(xiàng)維護(hù)基金專項(xiàng)賬戶。出售公共住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將**期住房專項(xiàng)維護(hù)基金存入公共住房專項(xiàng)維護(hù)基金專項(xiàng)賬戶，或者將出售單位存入公共住房專項(xiàng)維護(hù)基金專項(xiàng)賬戶。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

公共維修資金的使用：住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用計(jì)劃應(yīng)包括擬維修、更新、改造項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全等緊急情況，以及需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的其他處置方法；

(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用計(jì)劃；

（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出專項(xiàng)住房維修資金；其中，使用公共住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門申請；

（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃的審批，報(bào)直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項(xiàng)維護(hù)資金的，經(jīng)公共住房專項(xiàng)維修資金管理部門批準(zhǔn)；直轄市、市、縣人民**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者公共住房專項(xiàng)維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；

（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)公共住房專項(xiàng)維修資金管理的部門應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓給維修單位。

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