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住宅專項(xiàng)維修資金可以這樣使用，中山擬修訂《管理細(xì)則》

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為滿足新形勢(shì)下城市商品房住宅專項(xiàng)維修資金存款、使用、管理和監(jiān)督，中山住房和城鄉(xiāng)發(fā)展局計(jì)劃修訂中山住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則，正在征求公眾意見，如有意見建議，請(qǐng)于6月2日前向局報(bào)告。

住宅專項(xiàng)維修資金是住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的專項(xiàng)維修、更新和改造資金。住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)遵循方便、快速、開放、透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，需要按照“檢查現(xiàn)場(chǎng)、制定使用計(jì)劃、公示、征求業(yè)主意見、公示、組織實(shí)施使用計(jì)劃、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、撥付資金”六個(gè)步驟進(jìn)行。征求意見階段，列支范圍內(nèi)專有部分面積(此處面積指“建筑面積”)占2/3以上且占2/3以上的業(yè)主應(yīng)參加表決。經(jīng)參加表決專有部分面積1/2以上的業(yè)主和參加表決人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，申請(qǐng)人應(yīng)統(tǒng)計(jì)整理結(jié)果，并在維修資金列支范圍內(nèi)的建筑物和社區(qū)公告欄中公布調(diào)查結(jié)果。宣傳期超過10天。昆明住宅維修資金管理辦法。

業(yè)主委員會(huì)可以直接申請(qǐng)使用維修資金，無需業(yè)主表決，危及房屋及配套設(shè)施設(shè)備安全，符合緊急維修事項(xiàng)清單。其中，應(yīng)急維護(hù)清單包括屋面防水損壞嚴(yán)重泄漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞供水中斷、建筑單側(cè)立面脫落危險(xiǎn)危及公共安全或消防、安全監(jiān)控系統(tǒng)功能障礙、不能正常運(yùn)行，甚至特殊排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；社區(qū)公共場(chǎng)所或道路因坍塌、下沉、開裂造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；社區(qū)非經(jīng)營性公共娛樂設(shè)施（包括兒童娛樂設(shè)施）嚴(yán)重?fù)p壞，危及人身財(cái)產(chǎn)安全。

同時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金使用的項(xiàng)目資金應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，直接分配給維修施工單位，不得提取現(xiàn)金。住宅專項(xiàng)維修資金使用工程資金不足5萬元的，工程驗(yàn)收合格后一次性支付；5萬元以上（含），分兩期支付，**期95%在工程驗(yàn)收合格后支付，第二期5%為工程保修資金，保修期滿后支付。住宅公共維修基金管理辦法。

據(jù)了解，目前中山市住宅專項(xiàng)維修資金首期交付標(biāo)準(zhǔn)為:未設(shè)電梯的商品房、非住宅，業(yè)主按建筑面積55元/平方米交付；內(nèi)部電梯的商品房、非住宅，業(yè)主按建筑面積70元/平方米交付。此外，停車位和車庫業(yè)主按建筑面積55元/平方米交付。

為此，市住房和城鄉(xiāng)***門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)（項(xiàng)目）設(shè)立總賬戶，實(shí)施四級(jí)賬戶會(huì)計(jì)?？傎~戶為一級(jí)會(huì)計(jì)，各物業(yè)管理區(qū)（項(xiàng)目）設(shè)置二級(jí)會(huì)計(jì)，各建筑設(shè)置三級(jí)會(huì)計(jì)，各房屋編號(hào)設(shè)置四級(jí)會(huì)計(jì)。業(yè)主可以查詢賬戶的資金存款、使用、利息和余額，但不能自行提取資金。

業(yè)主賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足**期存款30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)簽。續(xù)簽住宅專項(xiàng)維修資金，由有關(guān)業(yè)主按所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?。住建維修基金管理辦法。

本文來自《中山日?qǐng)?bào)》，僅代表作者的觀點(diǎn)。**黨媒體信息公共平臺(tái)提供信息發(fā)布和傳播服務(wù)。

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