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物業(yè)想用維修資金的業(yè)主怎么表決？關于維修資金的“五問五答”

**新聞·河南商報記者曾管小區(qū)物業(yè)的上級單位是什么單位。

“在我們不知道的情況下，隨便找?guī)讉€人，想用整個業(yè)主近百萬的維修資金?！苯眨嵵莺闶⒏?*社區(qū)業(yè)主張曼(化名)對物業(yè)維修資金的申請表示反對。

如何使用維修資金？如何申請維修資金？業(yè)主如何表達自己的需求？監(jiān)管方式如何？**新聞河南商報記者采訪了相關部門。

物業(yè)預動用近百萬維修資金修復小區(qū)，業(yè)主質疑

和張曼一樣有顧慮的業(yè)主并不少。據(jù)恒生府另一位業(yè)主李淵(化名)介紹，小區(qū)業(yè)主得知小區(qū)要用近百萬的維修基金后，不少業(yè)主上傳了小區(qū)公布的《申請使用房屋專項維修資金維修更新改造方案》。

該方案顯示，因不可抗力因素造成的損失申請應急維修，維修資金的適用范圍包括“各樓單位”的屋頂和外墻，以及“13~22所有業(yè)主(無14號樓)”的社區(qū)高層消防，共計969572元，并公布了9名“相關業(yè)主見證人”的姓名、電話號碼和手印。

“近100萬元，說用，也不知道具體問題在哪里，如果真的有需要建設的地方。”李元說，物業(yè)說外墻壞了，他住在15號樓，沒有看到墻上的問題。

更讓李淵等業(yè)主困惑的是，物業(yè)公布的9位“相關業(yè)主見證人”從未被承認，“公布的電話一直處于無人接聽的狀態(tài)。”小區(qū)物業(yè)歸什么單位管。

“畢竟近100萬不是小數(shù)目，這筆錢是我們共有的，希望這筆錢能落實?！崩顪Y說。小區(qū)物業(yè)屬于什么單位。

11月1日，《**新聞·河南商業(yè)日報》記者聯(lián)系鄭州恒盛福第物業(yè)管理有限公司了解情況，公司相關工作人員表示，社區(qū)已取消維修資金申請計劃。“作為物業(yè)所有者，我們只負責傳達業(yè)主的需求，但在我們宣布計劃后，我們遭到了大量業(yè)主的不同聲音，特別是住在底層或中層的業(yè)主的反對。然后，經過討論，我們決定撤銷申請。”

至于公司為什么要申請近百萬的維修資金進行維修，公司工作人員說:“我們都是根據(jù)業(yè)主的要求合理規(guī)劃的。”

暴雨后維修資金難以申請使用，主要是因為這些原因小區(qū)物業(yè)是什么性質的單位。

不少像恒生府第小區(qū)這樣的物業(yè)申請維修資金卻被業(yè)主拒絕。暴雨過后，鄭州很多小區(qū)在申請維修資金時都遇到了“卡殼”現(xiàn)象。

“此前，我們還為受災嚴重的社區(qū)開辟了應急處理方法。截至9月底，我們已收到1500多份社區(qū)應急維護資金申請。一些受災嚴重的社區(qū)也在**時間得到了修復，整體滿意度仍然很高，而許多未通過申請的社區(qū)有很多原因?！编嵵菸飿I(yè)維修基金管理中心相關工作人員表示。小區(qū)物業(yè)維修免費么。

鄭州市物業(yè)維修基金管理中心相關工作人員介紹，暴雨過后，很多社區(qū)申請維修資金面臨困難:業(yè)主認為是物業(yè)公司保護不當造成的損壞，業(yè)主不承擔維修責任；在一些交付時間不長的社區(qū)，業(yè)主認為是工程質量造成的損壞，由開發(fā)建設單位承擔維修責任；暴雨加上疫情，業(yè)主出門少，業(yè)主看不到在社區(qū)顯著位置公布的維修資金使用材料，業(yè)主認為不知不覺被動使用資金；業(yè)主不了解維修資金的應急政策。

維修基金“五問五答”

問題1小區(qū)物業(yè)維修范圍。

維修資金從何而來？誰可以申請？

鄭州物業(yè)維修基金管理中心相關工作人員介紹，業(yè)主支付的維修資金屬于業(yè)主，一般商品房屬于這種情況。另一種情況是從公共住房銷售資金中提取的維修資金，屬于公共住房銷售單位。小區(qū)物業(yè)維修收費標準。

使用業(yè)主支付的房屋專項維修資金，業(yè)主委員會（相關業(yè)主）或其委托的物業(yè)服務企業(yè)為申請人。使用從公共住房銷售資金中提取的房屋專項維修資金的，公共住房銷售單位為申請人。公共住房銷售單位不存在的，申請人應當提交社區(qū)居民委員會出具的有關證明。小區(qū)哪些地方是物業(yè)維修的。

問題2小區(qū)物業(yè)電工維修范圍。

維修資金可以在哪里使用？應該向業(yè)主公示嗎？

維修資金專門用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。連接單個房屋業(yè)主或結構的不同建筑業(yè)主的共同部位一般包括：房屋基礎、承重墻屋頂、室外墻廳等。此外，還包括電梯、天線、照明、消防設施或非經營性車場車庫和管理室。

申請使用維修資金時，為保證業(yè)主的知情權，下列材料應當在物業(yè)管理區(qū)向需要分攤資金的業(yè)主公示：維修更新改造方案、業(yè)主確認結果及明細表、施工單位結果、竣工驗收及結算報告的比較或招標確定。宣傳時間不少于5天，申請人應保留圖像材料。

維修資金的使用程序是什么？

申請人提出申請（項目審批）-制定計劃-業(yè)主投票，維修前等待現(xiàn)場確認-比較或招標，確定施工單位-批準-簽訂合同，施工-竣工驗收-維修后現(xiàn)場確認-付款。

問題4小區(qū)物業(yè)管什么。

誰來組織維修過程？如何監(jiān)督？

維修施工單位應當按照使用計劃和合同進行施工。施工過程由申請人組織，業(yè)主應積極參與施工過程的監(jiān)督。特別是在維修工程隱蔽工程和重要環(huán)節(jié)的施工中，申請人應邀請業(yè)主代表參與并見證。維修過程中與計劃不一致時，申請人和業(yè)主應立即指出施工單位應及時整改。小區(qū)物業(yè)糾紛歸哪個部門管。

業(yè)主應該如何參與表決？

當申請人組織業(yè)主投票時，他們可以使用紙質離線投票或信息投票。信息投票方式業(yè)主需要通過微信掃描鄭州維修基金在線大廳小程序的二維碼，并根據(jù)信息提示完成在線投票。

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