索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)維修費少了2800萬 維修基金管理中心：是開發(fā)商輸入錯誤

維修資金管理中心是什么單位。

2017年深圳新聞獎一等獎2017年廣東省**新聞媒體品牌住房維修資金管理中心。

據(jù)說業(yè)主查詢的是虛擬賬戶，銀行實體賬戶里的錢并不少，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)清理

要大力倡導(dǎo)“馬上做”的工作精神，強(qiáng)調(diào)工作時效性，提高工作效率，少說空話，密切關(guān)注全市進(jìn)一步形成氛圍、習(xí)慣和規(guī)則的實施。

———1991年2月20日，***在福州市委工作會議上**向全市干部明確提出建議

人們在哪方面感到不快樂、不快樂、不滿意，我們就在哪方面下功夫，千方百計為群眾解決問題。

———2018年3月7日，***在第十三屆全國人民代表大會**次會議上指出

100分-80分紅榜優(yōu)

79分-60分大連維修資金管理中心。

淺灰榜及格南充維修資金管理中心。

59分-41分

深灰榜不及格

40分-0分黑榜劣西安房屋維修資金管理中心。

被點名單位：

深圳物業(yè)專項維修

資金管理中心西安市維修資金管理中心。

70分溫州市物業(yè)維修資金管理中心。

介入速度：20分物業(yè)專項維修資金管理中心。

理由:在記者介入之前，管理中心已經(jīng)介入此事，并在微信官方賬號上發(fā)布了相關(guān)說明。

處理進(jìn)度：15分

原因：目前，管理中心正在重新計算數(shù)據(jù)，預(yù)計將在兩周內(nèi)完成。濟(jì)南市住房維修資金服務(wù)中心。

處理效果：15分

原因：數(shù)據(jù)計算尚未完成，業(yè)主仍質(zhì)疑此事。資金管理中心。

南都評價：20分

維修基金數(shù)據(jù)輸入錯誤近10年，到目前為止還沒有完全改變，但在不久的將來意外發(fā)現(xiàn)。雖然沒有給業(yè)主造成損失，但它不可避免地會引起懷疑。**部門和物業(yè)公司的相關(guān)方應(yīng)加快處理進(jìn)度，加強(qiáng)解釋和溝通。從長遠(yuǎn)來看，需要進(jìn)一步完善管理，加強(qiáng)政策知識的普及。維修基金中心。

“深圳物業(yè)管理公共服務(wù)”的官方賬戶由深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推出，方便公眾查詢社區(qū)維護(hù)資金信息披露和業(yè)主決策的官方平臺。最近，桃園村業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自去年5月和6月以來，社區(qū)住房維修賬面減少了2800多萬，懷疑被挪用。

深圳物業(yè)專項維修基金管理中心回應(yīng)說，數(shù)據(jù)錯誤是開發(fā)商在2010年處理首期付款業(yè)務(wù)時重復(fù)輸入的建筑信息。業(yè)主查詢的是虛擬賬戶，實際銀行賬戶總額較多，業(yè)主利益不受影響。目前，維修基金中心正在與相關(guān)部門進(jìn)行基本數(shù)據(jù)檢查和維修基金分配，預(yù)計數(shù)據(jù)清理工作將在兩周內(nèi)完成。

業(yè)主質(zhì)疑一

2800萬維修資金去哪里了？維修資金使用。

林先生(化名)是桃園村社區(qū)的業(yè)主。他告訴記者，上周有業(yè)主在“深圳物業(yè)管理公共服務(wù)”微信官方賬號查詢維修資金時，發(fā)現(xiàn)2018年5月24日至6月5日，維修資金少了70多萬。隨后，許多業(yè)主檢查了他們所在建筑的維修費，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時錢少了。業(yè)主統(tǒng)計了每棟樓減少的維修費用。記者在這份統(tǒng)計表中看到，每棟樓減少的錢從78萬到70多萬不等，總共減少了2851萬左右。維修資金查詢。

業(yè)主質(zhì)疑二住宅維修資金。

物管使用2200萬維修資金

未經(jīng)業(yè)主同意？

此外，業(yè)主還反映，“少錢”事件發(fā)生后，社區(qū)行業(yè)委員會和社區(qū)物業(yè)管理龍城物業(yè)聯(lián)合發(fā)布了維修資金，業(yè)主發(fā)現(xiàn)2007-2017年，社區(qū)維修資金支出2200萬，不僅花費業(yè)主1900萬維修資金，龍城物業(yè)也預(yù)付300萬，截至2017年12月，社區(qū)維修資金余額為負(fù)。

在本說明中，記者看到行業(yè)委員會和龍城物業(yè)宣布資金使用，主要用于社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，“僅防水維護(hù)年投資約160萬-170萬元，所有資金申請使用符合有關(guān)規(guī)定，有專項審計”。

然而，一些業(yè)主向記者報告說，許多業(yè)主表示，他們沒有簽字同意維修，“維修資金的使用需要社區(qū)至少三分之二的業(yè)主簽字同意，物業(yè)管理資金是否合法合規(guī)？”

5大焦點問題

關(guān)于桃園村一、二期維修資金的相關(guān)情況，維修資金管理中心回應(yīng)了南都記者的幾個重點問題。

1.龍城物業(yè)是否按時繳納維修資金？

深圳市物業(yè)專項維修基金管理中心：據(jù)了解，2017年5月，南山區(qū)維修基金中心向深圳市龍城物業(yè)管理有限公司發(fā)出日常維修基金存款催促書。2017年7月，深圳市龍城物業(yè)管理有限公司向南山維修基金中心提供了維修基金說明書。2017年8月，“桃源村一二期”日常維修金開始逐月繳存。到目前為止，累計存款金額為151.69萬元。

2.為什么建筑輸入會出現(xiàn)錯誤？

深圳市物業(yè)專項維修基金管理中心：根據(jù)維修基金業(yè)務(wù)處理規(guī)則，在系統(tǒng)中，社區(qū)建筑由開發(fā)商在支付首期基金時輸入。同時，維修基金業(yè)務(wù)部門將輸入的建筑拉入房地產(chǎn)登記家庭數(shù)據(jù)，建立房地產(chǎn)社區(qū)數(shù)據(jù)。

2010年左右，“桃園村一二期”開發(fā)商在辦理首期付款業(yè)務(wù)時，進(jìn)入社區(qū)建筑。除了100多棟住宅樓外，三期還有1棟、2、三棟樓分別錄入桃源村一二期和桃源村三期(桃源村三期數(shù)據(jù)準(zhǔn)確)。專項維修資金。

2018年5月，社區(qū)行業(yè)委員會和物業(yè)公司在微信投票時，發(fā)現(xiàn)社區(qū)多了1張票，因為需要計算票權(quán)、2、為此，三棟樓向區(qū)內(nèi)提出修改申請。中心根據(jù)申請對1號樓進(jìn)行了修改。、2、刪除三棟數(shù)據(jù)。

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深圳市物業(yè)專項維修資金管理中心：維修資金中心高度重視資金管理。資金賬戶分為實體賬戶和虛擬賬戶。實體賬戶是維修基金中心根據(jù)銀行賬戶的實際資金收支，以社區(qū)為單位記賬（首期款、日?；?、資金分配以社區(qū)為主體）；虛擬賬戶是在實體賬戶生成的社區(qū)資金數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，在信息系統(tǒng)中進(jìn)一步分配（分配到建筑物和家庭），方便業(yè)主查詢。實體賬戶的財務(wù)會計嚴(yán)格按照財務(wù)管理制度執(zhí)行。每筆資金的分配必須經(jīng)過多個崗位檢查，執(zhí)行相關(guān)審計程序，嚴(yán)格控制資金安全風(fēng)險。本次調(diào)整針對虛擬賬戶，不會影響銀行實體賬戶。

同時，維修基金系統(tǒng)有一個獨立的“桃園村三期”社區(qū)，維修基金也正常存放和使用。因此，即使“桃園村一、二期”中有“桃園村一、二、三期”的多余信息，“桃園村三期”也不會使用“桃園村一、二期”維修基金，更不用說損害“桃園村一、二期”業(yè)主的利益了。

4.為什么這么長時間沒有發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)輸入錯誤？

深圳市物業(yè)專項維修基金管理中心：維修基金中心信息系統(tǒng)開發(fā)財務(wù)部門（財務(wù)系統(tǒng)）、業(yè)務(wù)部門（業(yè)務(wù)系統(tǒng)）與銀行（銀行系統(tǒng)）之間的三方自動對賬功能，實現(xiàn)實體賬戶和虛擬賬戶（社區(qū)級別）的日常對賬，確保一旦社區(qū)總賬出現(xiàn)錯誤，能夠及時發(fā)現(xiàn)和處理。由于桃源村社區(qū)的實體賬戶和虛擬賬戶在社區(qū)層面上完全一致，未能及時發(fā)現(xiàn)社區(qū)建筑數(shù)據(jù)錯誤。

桃園村一二期資金情況為：2010年12月，首期資金**收取2940.35萬元。2013年9月，收到74.02萬元。日常維修金于2017年9月收到，至今余額為151.69萬元。桃園村一、二期累計利息為：805.98萬元。到目前為止，桃園村一、二期還沒有向維修金中心申請使用維修金。目前桃園村一、二期維修總余額為：小區(qū)專項維修資金。

2.04萬元。

5.數(shù)據(jù)清理預(yù)計什么時候結(jié)束？

深圳物業(yè)專項維修資金管理中心：“桃園村一、二期”屬于舊社區(qū)，情況較為復(fù)雜。目前，維修基金中心正在與相關(guān)部門合作進(jìn)行基本數(shù)據(jù)檢查和維修基金分配，預(yù)計數(shù)據(jù)清理工作將在2周左右完成。

社區(qū)物業(yè)管理回應(yīng)

業(yè)主對兩個問題都有誤解

龍城物業(yè)桃園村一、二期項目總經(jīng)理張先生告訴記者，“桃園村2800萬維修基金消失”的謠言與真實情況不符。這種誤解的原因一方面是系統(tǒng)數(shù)據(jù)確實錯誤，另一方面也是由于一些業(yè)主的計算錯誤?！睒I(yè)主認(rèn)為他們可以將日常收取的余額減去增值分?jǐn)偟挠囝~，得到2800萬的差額，誤以為維修費用消失了?！弊≌瑢ｍ椌S修資金。

張先生表示，由于桃園村一、二期是一個有20多年歷史的老社區(qū)，設(shè)備老化問題嚴(yán)重，維護(hù)成本較高?！泵恳还P支出都符合規(guī)定。我們修理哪棟建筑，征求業(yè)主的意見，簽名，不是每次都是整個社區(qū)的意見，這也引起了一些業(yè)主的誤解?！狈课菥S修資金賬戶余額。

據(jù)張先生介紹，2017年7月，龍城物業(yè)向區(qū)維修基金中心提供了情況說明，并從8月起逐月存入桃園村一、二期日常維修基金?！皬哪且院螅S修基金就進(jìn)不出了，一分錢也不少。在此之前，維修基金也有社區(qū)共管賬戶，每年都有審計?！?。

南都跟辦：維修基金。

見習(xí)記者吳靈珊

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